【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.7年から +27.3 %増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 23.5 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.3 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津守駅)は +2.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -70.3 %(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 25.1 年、+27.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.9 分 → 2021年 5.7 分、+45.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.3%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海汐見橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | - | - |
木津川駅 | - | 80.5万/坪 (-0.25年/24.2坪) | - |
津守駅 | 60.7万/坪 (25.1年/21.8坪) | 59.5万/坪 (24.8年/19.7坪) | - |
西天下茶屋駅 | - | 66.6万/坪 (1.3年/29.7坪) | 17.4万/坪 (0年/21.2坪) |
岸里玉出駅 | 21.0万/坪 (0年/21.7坪) | 70.6万/坪 (27.4年/21.8坪) | 57.6万/坪 (25.3年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津守駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.8年から +1.1 %増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 19.7 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.6 分、+46.0 %と大きく増加)
岸里玉出駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.3%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 21.8 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.0 坪から +19.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.1 分 → 2021年 3.7 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示