中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 23.5年から +49.8 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 30.6 坪から +57.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岸里玉出駅で昨年に比べ -2.0 %、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は -2.0 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -2.0 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.3 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 35.2 年、+49.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
南海汐見橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | 38.5万/坪 (54.3年/84.7坪) | - | - |
木津川駅 | - | - | - |
津守駅 | 36.8万/坪 (28.5年/18.2坪) | - | 46.1万/坪 (37.3年/68.4坪) |
西天下茶屋駅 | - | 35.5万/坪 (39.3年/9.1坪) | 59.5万/坪 (5.3年/14.4坪) |
岸里玉出駅 | 67.7万/坪 (37.6年/28.7坪) | 69.1万/坪 (19.5年/24.2坪) | 68.6万/坪 (26.3年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -2.0 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.6年(昨年 19.5年から +92.7 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.2 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 37.6 年、+92.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示