中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.0%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 33.5年から -74.9 %減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 21.5 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.2 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津守駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津守駅で昨年に比べ -6.4 %、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は +184.6 %(坪単価 +60.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津守駅)は -6.4 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 8.4 年、-74.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 5.4 分、+28.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +184.6%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海汐見橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | - | - |
木津川駅 | - | 85.1万/坪 (0年/19.7坪) | - |
津守駅 | 80.5万/坪 (0年/21.2坪) | 86.0万/坪 (7.0年/19.7坪) | 24.8万/坪 (36.0年/22.7坪) |
西天下茶屋駅 | 47.2万/坪 (0年/33.3坪) | - | - |
岸里玉出駅 | 93.7万/坪 (14.0年/25.3坪) | 32.9万/坪 (46.9年/22.1坪) | 97.6万/坪 (21.7年/93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +184.6 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +184.6%( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 46.9年から -70.1 %減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 22.1 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.1 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.9 年 → 2021年 14.0 年、-70.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 25.0 %)
津守駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 7.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 7.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示