【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.6%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +32.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 34.1年から -25.5 %減)。平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 31.0 坪から +100.4 %増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 56.3 坪から +100.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西天下茶屋駅、岸里玉出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津守駅で昨年に比べ +134.0 %、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(津守駅)は +134.0 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は +46.0 %(坪単価 +25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.1 年 → 2019年 25.4 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 21.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 27.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 37.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +19.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +134.0%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海汐見橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | 95.5万/坪 (23.5年/49.9坪) | - | 34.7万/坪 (50.8年/10.6坪) |
木津川駅 | - | - | 116万/坪 (0.25年/25.7坪) |
津守駅 | 34.7万/坪 (38.7年/48.0坪) | 14.8万/坪 (35.4年/15.1坪) | 31.7万/坪 (39.5年/14.4坪) |
西天下茶屋駅 | 38.8万/坪 (27.4年/42.7坪) | 23.1万/坪 (31.4年/44.2坪) | 17.3万/坪 (30.1年/13.1坪) |
岸里玉出駅 | 80.6万/坪 (21.9年/69.7坪) | 55.2万/坪 (34.6年/30.8坪) | 39.4万/坪 (36.6年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津守駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +134.0 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +134.0%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 35.4年から +9.5 %増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 15.1 坪から +217.1 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 16.1 坪から +230.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 5.6 分、+51.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 83.3 %)
岸里玉出駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +19.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 34.6年から -36.7 %減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 30.8 坪から +126.6 %増)。平均建物面積は 138.5 坪 (昨年 52.9 坪から +162.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.6 年 → 2019年 21.9 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.7 分 → 2019年 3.9 分、-16.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 30.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 36.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 21.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示