【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.0%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.0年から +20.0 %増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 21.2 坪から +175.3 %増)。平均建物面積は 110.6 坪 (昨年 21.7 坪から +409.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津守駅で昨年に比べ -38.9 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は -5.4 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津守駅)は -38.9 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 3.8 分、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.0 年 → 2019年 24.0 年、+20.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海汐見橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | 95.5万/坪 (23.5年/49.9坪) | - | - |
木津川駅 | - | - | - |
津守駅 | 9.0万/坪 (48.5年/16.6坪) | 14.7万/坪 (39.5年/9.1坪) | 33.4万/坪 (39.5年/14.1坪) |
西天下茶屋駅 | 18.9万/坪 (49.5年/121坪) | - | 14.5万/坪 (38.5年/13.6坪) |
岸里玉出駅 | 82.7万/坪 (16.9年/56.7坪) | 87.4万/坪 (0.5年/27.2坪) | 10.1万/坪 (52.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 0.5年から +3261.0 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 27.2 坪から +108.3 %増)。平均建物面積は 114.2 坪 (昨年 25.7 坪から +344.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.6 分、-39.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 16.9 年、+3261.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 42.9 %)
津守駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 39.5年から +22.8 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 9.1 坪から +83.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 13.6 坪から +211.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 39.5 年 → 2019年 48.5 年、+22.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示