【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 667 件(１年前(2021年)に比べて +0.8％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 50.9 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 44.5 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岸里玉出駅、七道駅、石津川駅、羽衣駅、松ノ浜駅、忠岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ +265.1 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(みさき公園駅、岡田浦駅)は +213.9 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉見ノ里駅、淡輪駅)は -55.8 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 28.5 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 18.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +26.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった孝子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) |
| 新今宮駅 | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 62.1万/坪 (23.4年/32.3坪) | 57.1万/坪 (27.9年/41.6坪) | 57.2万/坪 (26.4年/27.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 87.9万/坪 (22.1年/49.5坪) | 69.2万/坪 (25.0年/25.1坪) | 59.5万/坪 (32.0年/30.1坪) |
| 粉浜駅 | 83.4万/坪 (23.5年/32.5坪) | 71.9万/坪 (20.9年/25.7坪) | 66.4万/坪 (26.1年/22.3坪) |
| 住吉大社駅 | 75.5万/坪 (32.1年/33.7坪) | 83.3万/坪 (19.3年/47.3坪) | 87.1万/坪 (8.7年/21.0坪) |
| 住ノ江駅 | 67.2万/坪 (24.7年/31.0坪) | 62.8万/坪 (32.5年/37.4坪) | 88.8万/坪 (20.6年/39.6坪) |
| 七道駅 | 63.8万/坪 (26.9年/67.6坪) | 53.1万/坪 (32.9年/40.8坪) | 78.3万/坪 (23.2年/48.0坪) |
| 堺駅 | 63.7万/坪 (31.0年/72.3坪) | 71.6万/坪 (27.4年/36.9坪) | 52.8万/坪 (35.7年/81.5坪) |
| 湊駅 | 58.8万/坪 (31.4年/46.8坪) | 79.6万/坪 (18.9年/47.8坪) | 67.2万/坪 (29.8年/72.5坪) |
| 石津川駅 | 84.9万/坪 (32.0年/47.2坪) | 56.3万/坪 (29.2年/49.6坪) | 50.7万/坪 (30.0年/30.9坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 74.9万/坪 (27.3年/50.8坪) | 70.8万/坪 (24.1年/30.3坪) | 64.7万/坪 (29.8年/53.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 94.4万/坪 (18.8年/45.4坪) | 93.9万/坪 (19.8年/50.2坪) | 86.9万/坪 (13.7年/54.9坪) |
| 羽衣駅 | 116万/坪 (21.9年/67.8坪) | 86.5万/坪 (22.9年/49.7坪) | 86.1万/坪 (18.0年/62.1坪) |
| 高石駅 | 85.0万/坪 (32.9年/47.4坪) | 72.6万/坪 (25.1年/40.8坪) | 68.9万/坪 (32.0年/45.9坪) |
| 北助松駅 | 53.9万/坪 (38.0年/52.0坪) | 62.1万/坪 (20.9年/37.7坪) | 56.4万/坪 (24.4年/24.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 87.2万/坪 (23.2年/37.7坪) | 67.5万/坪 (19.1年/111坪) | 85.0万/坪 (9.6年/34.3坪) |
| 泉大津駅 | 77.1万/坪 (22.2年/64.2坪) | 66.6万/坪 (20.9年/50.5坪) | 59.0万/坪 (21.0年/40.9坪) |
| 忠岡駅 | 60.4万/坪 (23.9年/60.8坪) | 49.7万/坪 (30.5年/39.4坪) | 72.5万/坪 (24.1年/68.9坪) |
| 春木駅 | 49.3万/坪 (29.0年/60.8坪) | 45.4万/坪 (34.5年/77.1坪) | 46.4万/坪 (26.8年/44.7坪) |
| 和泉大宮駅 | 64.0万/坪 (33.7年/41.9坪) | 72.7万/坪 (17.5年/45.0坪) | 61.7万/坪 (20.7年/41.6坪) |
| 岸和田駅 | 69.5万/坪 (31.4年/56.0坪) | 78.3万/坪 (21.0年/50.4坪) | 62.4万/坪 (19.3年/70.0坪) |
| 蛸地蔵駅 | 63.2万/坪 (21.1年/68.6坪) | 78.8万/坪 (19.9年/44.6坪) | 50.3万/坪 (23.6年/38.8坪) |
| 貝塚駅 | 53.2万/坪 (28.6年/66.4坪) | 49.9万/坪 (25.7年/45.0坪) | 65.2万/坪 (14.6年/44.6坪) |
| 二色浜駅 | 28.7万/坪 (36.2年/39.7坪) | 59.8万/坪 (23.3年/102坪) | 40.2万/坪 (26.1年/49.3坪) |
| 鶴原駅 | 39.1万/坪 (30.9年/35.8坪) | 44.9万/坪 (40.6年/101坪) | 33.1万/坪 (20.8年/124坪) |
| 井原里駅 | 48.4万/坪 (26.0年/38.0坪) | 51.2万/坪 (28.8年/37.1坪) | 41.8万/坪 (21.5年/54.5坪) |
| 泉佐野駅 | 62.5万/坪 (27.3年/60.8坪) | 61.4万/坪 (20.2年/54.3坪) | 50.6万/坪 (24.0年/55.0坪) |
| 羽倉崎駅 | 54.9万/坪 (24.9年/51.7坪) | 57.5万/坪 (21.6年/40.1坪) | 49.3万/坪 (24.2年/79.3坪) |
| 吉見ノ里駅 | 50.3万/坪 (17.8年/35.9坪) | 123万/坪 (0.5年/44.5坪) | 60.2万/坪 (13.5年/92.3坪) |
| 岡田浦駅 | 99.6万/坪 (21.5年/122坪) | 37.9万/坪 (26.8年/36.9坪) | 35.4万/坪 (28.8年/60.0坪) |
| 樽井駅 | 31.2万/坪 (35.0年/76.3坪) | 40.5万/坪 (28.0年/59.5坪) | 44.4万/坪 (21.9年/49.9坪) |
| 尾崎駅 | 33.0万/坪 (31.9年/60.0坪) | 48.4万/坪 (20.9年/80.8坪) | 48.5万/坪 (17.1年/53.6坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 28.6万/坪 (38.2年/62.2坪) | 27.3万/坪 (34.6年/47.6坪) | 28.2万/坪 (38.4年/51.2坪) |
| 箱作駅 | 34.8万/坪 (28.7年/106坪) | 36.8万/坪 (27.9年/69.1坪) | 43.5万/坪 (24.8年/61.6坪) |
| 淡輪駅 | 24.0万/坪 (43.5年/58.4坪) | 50.3万/坪 (29.0年/96.4坪) | 41.7万/坪 (21.7年/68.2坪) |
| みさき公園駅 | 56.5万/坪 (33.7年/139坪) | 15.5万/坪 (43.0年/53.7坪) | 29.3万/坪 (31.1年/76.2坪) |
| 孝子駅 | 5.0万/坪 (43.7年/69.6坪) | 6.0万/坪 (0年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みさき公園駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +265.1 ％)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +265.1％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 43.0年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 53.7 坪から +159.2 ％増)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 35.7 坪から +144.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.0 年 → 2022年 33.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
岡田浦駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +162.7 ％)
岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +162.7％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.8年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 36.9 坪から +229.6 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.5 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.8 年 → 2022年 21.5 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
吉見ノ里駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
吉見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.3％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.5年から +3453.5 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 44.5 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 17.8 年、+3453.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 8.5 分、+77.1 ％と大きく増加)
淡輪駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 29.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 96.4 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 38.2 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.9 分 → 2022年 7.2 分、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.0 年 → 2022年 43.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示