【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 170 件(１年前(2020年)に比べて +23.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.5年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 53.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.9 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。粉浜駅、湊駅、泉大津駅、春木駅、和泉大宮駅、蛸地蔵駅、泉佐野駅、樽井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北助松駅で昨年に比べ +187.8 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北助松駅、天下茶屋駅)は +148.1 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忠岡駅、井原里駅)は -80.0 ％(坪単価 -84.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 ％ → 2021年 14.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 44.2万/坪 (31.8年/46.2坪) | 21.2万/坪 (43.3年/14.7坪) | 80.2万/坪 (47.8年/18.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 67.7万/坪 (37.6年/28.7坪) | 69.1万/坪 (19.5年/24.2坪) | 68.6万/坪 (26.3年/59.6坪) |
| 粉浜駅 | 64.1万/坪 (23.0年/20.8坪) | 52.0万/坪 (35.5年/22.7坪) | 96.6万/坪 (7.8年/32.5坪) |
| 住吉大社駅 | 73.3万/坪 (16.3年/31.4坪) | 110万/坪 (-0.41年/23.9坪) | 136万/坪 (16.6年/31.4坪) |
| 住ノ江駅 | 49.1万/坪 (40.3年/56.0坪) | 103万/坪 (15.1年/37.0坪) | 57.5万/坪 (27.8年/17.4坪) |
| 七道駅 | 63.3万/坪 (24.3年/72.0坪) | 55.3万/坪 (39.1年/64.4坪) | 57.6万/坪 (38.1年/74.7坪) |
| 堺駅 | 76.0万/坪 (27.0年/29.5坪) | 95.3万/坪 (49.3年/23.4坪) | 65.9万/坪 (37.3年/20.4坪) |
| 湊駅 | 87.8万/坪 (25.5年/44.2坪) | 57.9万/坪 (27.3年/45.4坪) | 41.3万/坪 (44.6年/22.7坪) |
| 石津川駅 | 55.4万/坪 (35.4年/98.7坪) | 60.8万/坪 (22.6年/45.9坪) | 12.7万/坪 (47.5年/30.9坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 46.7万/坪 (33.9年/29.2坪) | - | 79.0万/坪 (17.3年/65.6坪) |
| 浜寺公園駅 | 72.6万/坪 (26.1年/37.8坪) | 64.5万/坪 (30.3年/33.3坪) | 97.1万/坪 (20.3年/60.5坪) |
| 羽衣駅 | 81.7万/坪 (14.8年/34.5坪) | 71.2万/坪 (29.8年/23.4坪) | 96.0万/坪 (27.8年/59.7坪) |
| 高石駅 | 52.9万/坪 (34.7年/37.8坪) | 98.2万/坪 (23.3年/35.2坪) | 52.9万/坪 (51.3年/24.2坪) |
| 北助松駅 | 70.2万/坪 (17.5年/28.4坪) | 24.4万/坪 (37.3年/21.2坪) | 64.9万/坪 (25.9年/27.2坪) |
| 松ノ浜駅 | 99.2万/坪 (9.3年/31.8坪) | 87.0万/坪 (8.4年/38.2坪) | 26.9万/坪 (32.8年/39.8坪) |
| 泉大津駅 | 62.7万/坪 (18.1年/49.5坪) | 35.6万/坪 (37.6年/50.3坪) | 75.8万/坪 (26.7年/47.1坪) |
| 忠岡駅 | 33.2万/坪 (40.9年/23.4坪) | 170万/坪 (19.1年/163坪) | 70.5万/坪 (17.9年/28.6坪) |
| 春木駅 | 61.4万/坪 (27.1年/49.9坪) | 40.0万/坪 (26.7年/38.7坪) | 69.5万/坪 (23.5年/83.2坪) |
| 和泉大宮駅 | 86.6万/坪 (0.5年/36.7坪) | 60.4万/坪 (27.3年/49.4坪) | 68.4万/坪 (11.1年/50.8坪) |
| 岸和田駅 | 69.2万/坪 (18.8年/44.6坪) | 68.8万/坪 (20.8年/77.6坪) | 45.7万/坪 (29.8年/27.2坪) |
| 蛸地蔵駅 | 52.5万/坪 (55.8年/47.9坪) | 38.5万/坪 (25.5年/47.5坪) | 11.0万/坪 (55.3年/10.6坪) |
| 貝塚駅 | 47.7万/坪 (30.8年/39.1坪) | 66.8万/坪 (9.3年/39.3坪) | 57.6万/坪 (27.3年/80.5坪) |
| 二色浜駅 | 86.9万/坪 (8.6年/34.8坪) | - | 49.7万/坪 (22.9年/77.1坪) |
| 鶴原駅 | 16.5万/坪 (42.3年/27.2坪) | 30.7万/坪 (22.3年/289坪) | 33.1万/坪 (16.3年/30.3坪) |
| 井原里駅 | 8.3万/坪 (46.3年/30.3坪) | 40.2万/坪 (29.0年/70.0坪) | 58.2万/坪 (9.3年/31.8坪) |
| 泉佐野駅 | 53.5万/坪 (20.8年/60.6坪) | 41.6万/坪 (22.3年/49.3坪) | 62.6万/坪 (22.4年/62.3坪) |
| 羽倉崎駅 | 88.2万/坪 (0.25年/40.8坪) | 79.7万/坪 (7.8年/145坪) | 89.3万/坪 (14.0年/39.3坪) |
| 吉見ノ里駅 | - | 48.3万/坪 (5.3年/39.3坪) | - |
| 岡田浦駅 | 39.5万/坪 (20.6年/38.8坪) | 33.5万/坪 (25.8年/72.6坪) | 19.4万/坪 (50.8年/33.3坪) |
| 樽井駅 | 73.9万/坪 (12.5年/42.0坪) | 55.0万/坪 (17.5年/41.6坪) | 51.0万/坪 (13.3年/167坪) |
| 尾崎駅 | 59.0万/坪 (14.8年/42.8坪) | 55.5万/坪 (16.8年/34.8坪) | 6.3万/坪 (45.3年/31.8坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 15.9万/坪 (44.4年/47.4坪) | 30.7万/坪 (49.8年/45.4坪) | 33.2万/坪 (31.1年/49.6坪) |
| 箱作駅 | 24.0万/坪 (39.5年/74.4坪) | 26.4万/坪 (33.3年/61.3坪) | 27.7万/坪 (36.3年/53.7坪) |
| 淡輪駅 | 37.1万/坪 (31.9年/81.9坪) | 107万/坪 (2.3年/99.8坪) | 15.7万/坪 (38.4年/43.9坪) |
| みさき公園駅 | 9.3万/坪 (47.3年/66.6坪) | 17.2万/坪 (46.3年/60.5坪) | 17.8万/坪 (47.3年/178坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北助松駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +187.8 ％)
北助松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +187.8％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 37.3年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 21.2 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 24.2 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 17.5 年、-53.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.2 分、+15.0 ％と増加)
天下茶屋駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +108.4％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 43.3年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 14.7 坪から +213.4 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 18.9 坪から +357.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.3 年 → 2021年 31.8 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.3 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
忠岡駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
忠岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.5％( -136.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 19.1年から +114.8 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 162.7 坪から -85.6 ％減)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 38.6 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.6 分 → 2021年 9.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 40.9 年、+114.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
井原里駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
井原里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 29.0年から +59.5 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 70.0 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.8 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.0 年 → 2021年 46.3 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示