【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 650 件(１年前(2019年)に比べて -0.8％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.6年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 55.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 47.9 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住ノ江駅、七道駅、羽衣駅、貝塚駅、鶴原駅、淡輪駅、みさき公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡輪駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡輪駅、みさき公園駅)は +54.5 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樽井駅、泉大津駅)は -45.3 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +106.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取ノ荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) | - | 543万/坪 (54.3年/81.7坪) |
| 新今宮駅 | - | 56.1万/坪 (52.7年/10.6坪) | 171万/坪 (35.4年/46.3坪) |
| 天下茶屋駅 | 57.2万/坪 (26.4年/27.7坪) | 68.1万/坪 (31.3年/38.2坪) | 56.0万/坪 (21.1年/23.1坪) |
| 岸里玉出駅 | 59.5万/坪 (32.0年/30.1坪) | 80.6万/坪 (21.9年/69.7坪) | 55.2万/坪 (34.6年/30.8坪) |
| 粉浜駅 | 66.4万/坪 (26.1年/22.3坪) | 92.9万/坪 (17.7年/23.8坪) | 87.8万/坪 (13.7年/23.5坪) |
| 住吉大社駅 | 87.1万/坪 (8.7年/21.0坪) | 88.7万/坪 (22.7年/24.8坪) | 62.9万/坪 (38.6年/23.3坪) |
| 住ノ江駅 | 88.8万/坪 (20.6年/39.6坪) | 64.5万/坪 (26.7年/35.1坪) | 75.7万/坪 (19.4年/34.1坪) |
| 七道駅 | 78.3万/坪 (23.2年/48.0坪) | 57.7万/坪 (34.8年/74.5坪) | 46.2万/坪 (41.7年/55.9坪) |
| 堺駅 | 52.8万/坪 (35.7年/81.5坪) | 55.9万/坪 (34.3年/56.0坪) | 70.0万/坪 (38.8年/45.5坪) |
| 湊駅 | 67.2万/坪 (29.8年/72.5坪) | 57.6万/坪 (28.8年/30.8坪) | 61.7万/坪 (26.3年/50.4坪) |
| 石津川駅 | 50.7万/坪 (30.0年/30.9坪) | 42.5万/坪 (40.2年/43.2坪) | 58.5万/坪 (24.4年/65.7坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 64.7万/坪 (29.8年/53.4坪) | 82.2万/坪 (17.4年/51.9坪) | 68.3万/坪 (25.1年/61.9坪) |
| 浜寺公園駅 | 86.9万/坪 (13.7年/54.9坪) | 74.0万/坪 (24.6年/58.9坪) | 105万/坪 (19.3年/62.7坪) |
| 羽衣駅 | 86.1万/坪 (18.0年/62.1坪) | 68.5万/坪 (40.4年/51.4坪) | 85.4万/坪 (20.6年/32.6坪) |
| 高石駅 | 68.9万/坪 (32.0年/45.9坪) | 70.5万/坪 (31.1年/56.2坪) | 92.0万/坪 (32.0年/40.0坪) |
| 北助松駅 | 56.4万/坪 (24.4年/24.1坪) | 61.8万/坪 (24.9年/32.0坪) | 64.9万/坪 (22.3年/35.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 85.0万/坪 (9.6年/34.3坪) | 91.9万/坪 (18.2年/41.0坪) | 86.4万/坪 (15.8年/51.2坪) |
| 泉大津駅 | 59.0万/坪 (21.0年/40.9坪) | 83.3万/坪 (22.3年/51.8坪) | 72.1万/坪 (14.9年/67.1坪) |
| 忠岡駅 | 72.5万/坪 (24.1年/68.9坪) | 70.7万/坪 (24.0年/49.0坪) | 62.7万/坪 (20.0年/37.0坪) |
| 春木駅 | 46.4万/坪 (26.8年/44.7坪) | 55.8万/坪 (27.9年/62.6坪) | 49.7万/坪 (21.2年/41.7坪) |
| 和泉大宮駅 | 61.7万/坪 (20.7年/41.6坪) | 54.8万/坪 (24.7年/52.8坪) | 75.9万/坪 (21.9年/40.1坪) |
| 岸和田駅 | 62.4万/坪 (19.3年/70.0坪) | 61.4万/坪 (23.9年/43.3坪) | 70.2万/坪 (19.1年/35.3坪) |
| 蛸地蔵駅 | 50.3万/坪 (23.6年/38.8坪) | 56.5万/坪 (18.5年/47.6坪) | 68.0万/坪 (17.0年/39.2坪) |
| 貝塚駅 | 65.2万/坪 (14.6年/44.6坪) | 54.2万/坪 (20.4年/49.3坪) | 52.8万/坪 (24.0年/53.6坪) |
| 二色浜駅 | 40.2万/坪 (26.1年/49.3坪) | 51.7万/坪 (17.6年/90.9坪) | 55.3万/坪 (20.5年/56.2坪) |
| 鶴原駅 | 33.1万/坪 (20.8年/124坪) | 27.4万/坪 (31.4年/98.1坪) | 30.1万/坪 (27.0年/127坪) |
| 井原里駅 | 41.8万/坪 (21.5年/54.5坪) | 53.3万/坪 (20.1年/74.3坪) | 92.6万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 泉佐野駅 | 50.6万/坪 (24.0年/55.0坪) | 60.7万/坪 (25.5年/68.3坪) | 57.7万/坪 (23.4年/81.2坪) |
| 羽倉崎駅 | 49.3万/坪 (24.2年/79.3坪) | 68.1万/坪 (20.7年/71.2坪) | 47.8万/坪 (26.3年/54.9坪) |
| 吉見ノ里駅 | 60.2万/坪 (13.5年/92.3坪) | 55.7万/坪 (16.4年/134坪) | 74.4万/坪 (18.3年/42.5坪) |
| 岡田浦駅 | 35.4万/坪 (28.8年/60.0坪) | 35.2万/坪 (31.6年/38.6坪) | 48.8万/坪 (15.4年/113坪) |
| 樽井駅 | 44.4万/坪 (21.9年/49.9坪) | 115万/坪 (15.8年/79.1坪) | 30.9万/坪 (33.8年/60.2坪) |
| 尾崎駅 | 48.5万/坪 (17.1年/53.6坪) | 43.9万/坪 (27.2年/46.6坪) | 63.2万/坪 (12.2年/40.7坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 28.2万/坪 (38.4年/51.2坪) | 27.1万/坪 (31.6年/60.5坪) | 22.5万/坪 (35.4年/53.2坪) |
| 箱作駅 | 43.5万/坪 (24.8年/61.6坪) | 44.5万/坪 (24.2年/68.7坪) | 36.5万/坪 (24.5年/88.5坪) |
| 淡輪駅 | 41.7万/坪 (21.7年/68.2坪) | 26.2万/坪 (30.5年/52.7坪) | 52.9万/坪 (9.2年/54.2坪) |
| みさき公園駅 | 29.3万/坪 (31.1年/76.2坪) | 19.5万/坪 (31.8年/94.0坪) | 22.1万/坪 (33.1年/55.2坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡輪駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 30.5年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 52.7 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.9 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 21.7 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 42.9 ％)
みさき公園駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 94.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 33.6 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
樽井駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
樽井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.5％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.8年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 79.1 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 82.6 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 21.9 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
泉大津駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
泉大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.3年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 51.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 42.0 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 28.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示