南海本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の南海本線 (難波駅孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.9%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 26.5年から +4.0 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 54.3 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 53.1 坪から -11.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅七道駅堺駅諏訪ノ森駅浜寺公園駅羽衣駅北助松駅春木駅貝塚駅泉佐野駅鳥取ノ荘駅箱作駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ +600.0 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(みさき公園駅羽倉崎駅)は +390.3 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾崎駅蛸地蔵駅)は -86.8 %(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.9 % → 2019年 20.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 2.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.0 % → 2019年 39.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 2.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜寺公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尾崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

南海本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅-543万/坪
(54.3年/81.7坪)
-
新今宮駅-117万/坪
(33.8年/76.4坪)
70.9万/坪
(43.3年/18.9坪)
天下茶屋駅80.2万/坪
(47.8年/18.7坪)
41.4万/坪
(35.3年/18.5坪)
50.0万/坪
(23.1年/24.2坪)
岸里玉出駅68.6万/坪
(26.3年/59.6坪)
61.4万/坪
(41.8年/36.5坪)
42.5万/坪
(36.7年/29.3坪)
粉浜駅96.6万/坪
(7.8年/32.5坪)
97.8万/坪
(15.9年/26.1坪)
113万/坪
(0.25年/29.0坪)
住吉大社駅136万/坪
(16.6年/31.4坪)
-48.9万/坪
(26.1年/27.5坪)
住ノ江駅57.5万/坪
(27.8年/17.4坪)
82.2万/坪
(8.3年/38.3坪)
90.8万/坪
(18.3年/23.4坪)
七道駅57.6万/坪
(38.1年/74.7坪)
29.6万/坪
(47.3年/174坪)
85.9万/坪
(26.4年/61.3坪)
堺駅65.9万/坪
(37.3年/20.4坪)
44.0万/坪
(37.3年/56.6坪)
37.9万/坪
(29.0年/144坪)
湊駅41.3万/坪
(44.6年/22.7坪)
67.1万/坪
(28.4年/52.2坪)
81.9万/坪
(14.3年/42.4坪)
石津川駅12.7万/坪
(47.5年/30.9坪)
69.8万/坪
(28.5年/99.5坪)
33.0万/坪
(32.1年/84.5坪)
諏訪ノ森駅79.0万/坪
(17.3年/65.6坪)
61.5万/坪
(31.9年/53.2坪)
16.5万/坪
(48.8年/15.1坪)
浜寺公園駅97.1万/坪
(20.3年/60.5坪)
74.5万/坪
(20.9年/30.3坪)
56.5万/坪
(17.3年/43.9坪)
羽衣駅96.0万/坪
(27.8年/59.7坪)
77.4万/坪
(21.3年/29.5坪)
81.5万/坪
(15.3年/27.6坪)
高石駅52.9万/坪
(51.3年/24.2坪)
62.9万/坪
(35.3年/51.4坪)
58.4万/坪
(25.7年/36.8坪)
北助松駅64.9万/坪
(25.9年/27.2坪)
54.0万/坪
(30.4年/24.5坪)
109万/坪
(24.8年/134坪)
松ノ浜駅26.9万/坪
(32.8年/39.8坪)
54.9万/坪
(26.8年/91.5坪)
67.5万/坪
(16.5年/38.6坪)
泉大津駅75.8万/坪
(26.7年/47.1坪)
88.2万/坪
(13.7年/41.1坪)
92.6万/坪
(1.3年/59.0坪)
忠岡駅70.5万/坪
(17.9年/28.6坪)
61.1万/坪
(13.9年/34.0坪)
31.8万/坪
(42.8年/28.4坪)
春木駅69.5万/坪
(23.5年/83.2坪)
48.1万/坪
(20.3年/145坪)
21.6万/坪
(45.9年/33.8坪)
和泉大宮駅68.4万/坪
(11.1年/50.8坪)
88.6万/坪
(10.3年/33.3坪)
50.2万/坪
(24.0年/26.1坪)
岸和田駅45.7万/坪
(29.8年/27.2坪)
55.8万/坪
(39.6年/23.8坪)
126万/坪
(0.25年/37.8坪)
蛸地蔵駅11.0万/坪
(55.3年/10.6坪)
67.4万/坪
(25.1年/28.1坪)
94.2万/坪
(1.8年/34.0坪)
貝塚駅57.6万/坪
(27.3年/80.5坪)
46.6万/坪
(25.4年/51.0坪)
40.9万/坪
(29.3年/66.2坪)
二色浜駅49.7万/坪
(22.9年/77.1坪)
65.6万/坪
(12.9年/36.3坪)
42.8万/坪
(23.6年/39.3坪)
鶴原駅33.1万/坪
(16.3年/30.3坪)
29.4万/坪
(29.6年/168坪)
54.6万/坪
(41.3年/65.8坪)
井原里駅58.2万/坪
(9.3年/31.8坪)
-50.3万/坪
(14.9年/73.6坪)
泉佐野駅62.6万/坪
(22.4年/62.3坪)
48.4万/坪
(29.5年/53.9坪)
37.5万/坪
(28.0年/80.2坪)
羽倉崎駅89.3万/坪
(14.0年/39.3坪)
31.8万/坪
(31.7年/36.6坪)
32.1万/坪
(25.8年/34.8坪)
吉見ノ里駅-99.3万/坪
(2.1年/36.9坪)
65.2万/坪
(14.9年/71.1坪)
岡田浦駅19.4万/坪
(50.8年/33.3坪)
64.5万/坪
(11.3年/45.4坪)
12.1万/坪
(43.3年/46.1坪)
樽井駅51.0万/坪
(13.3年/167坪)
52.0万/坪
(34.3年/129坪)
58.0万/坪
(12.9年/66.0坪)
尾崎駅6.3万/坪
(45.3年/31.8坪)
62.8万/坪
(10.3年/36.3坪)
9.4万/坪
(32.3年/175坪)
鳥取ノ荘駅33.2万/坪
(31.1年/49.6坪)
22.4万/坪
(36.1年/59.9坪)
10.1万/坪
(39.6年/57.1坪)
箱作駅27.7万/坪
(36.3年/53.7坪)
23.0万/坪
(29.4年/79.7坪)
31.7万/坪
(28.1年/55.5坪)
淡輪駅15.7万/坪
(38.4年/43.9坪)
39.8万/坪
(9.6年/39.7坪)
18.9万/坪
(33.3年/67.3坪)
みさき公園駅17.8万/坪
(47.3年/178坪)
2.5万/坪
(48.3年/60.5坪)
9.9万/坪
(43.3年/43.9坪)
孝子駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

みさき公園駅17.8 万/坪(昨年同期比 +600.0 %)

みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +600.0%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.3年(昨年 48.3年から -2.1 %減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 60.5 坪から +195.0 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

羽倉崎駅89.3 万/坪(昨年同期比 +180.6 %)

羽倉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +180.6%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 31.7年から -55.8 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.6 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.8 坪から -43.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 31.7 年 → 2019年 14.0 年、-55.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 10.0 分、+47.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)

尾崎駅6.3 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)

尾崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 10.3年から +341.4 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 10.0 分、-42.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 45.3 年、+341.4 %と大きく増加)

蛸地蔵駅11.0 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)

蛸地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.6%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.3年(昨年 25.1年から +120.5 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 28.1 坪から -62.4 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 21.8 坪から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 4.0 分、-52.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 25.1 年 → 2019年 55.3 年、+120.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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