中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の南海本線 (難波駅~孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.9%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.5年から +4.0 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 54.3 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 53.1 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、七道駅、堺駅、諏訪ノ森駅、浜寺公園駅、羽衣駅、北助松駅、春木駅、貝塚駅、泉佐野駅、鳥取ノ荘駅、箱作駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ +600.0 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(みさき公園駅、羽倉崎駅)は +390.3 %(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾崎駅、蛸地蔵駅)は -86.8 %(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.9 % → 2019年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.0 % → 2019年 39.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜寺公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | - | 543万/坪 (54.3年/81.7坪) | - |
新今宮駅 | - | 117万/坪 (33.8年/76.4坪) | 70.9万/坪 (43.3年/18.9坪) |
天下茶屋駅 | 80.2万/坪 (47.8年/18.7坪) | 41.4万/坪 (35.3年/18.5坪) | 50.0万/坪 (23.1年/24.2坪) |
岸里玉出駅 | 68.6万/坪 (26.3年/59.6坪) | 61.4万/坪 (41.8年/36.5坪) | 42.5万/坪 (36.7年/29.3坪) |
粉浜駅 | 96.6万/坪 (7.8年/32.5坪) | 97.8万/坪 (15.9年/26.1坪) | 113万/坪 (0.25年/29.0坪) |
住吉大社駅 | 136万/坪 (16.6年/31.4坪) | - | 48.9万/坪 (26.1年/27.5坪) |
住ノ江駅 | 57.5万/坪 (27.8年/17.4坪) | 82.2万/坪 (8.3年/38.3坪) | 90.8万/坪 (18.3年/23.4坪) |
七道駅 | 57.6万/坪 (38.1年/74.7坪) | 29.6万/坪 (47.3年/174坪) | 85.9万/坪 (26.4年/61.3坪) |
堺駅 | 65.9万/坪 (37.3年/20.4坪) | 44.0万/坪 (37.3年/56.6坪) | 37.9万/坪 (29.0年/144坪) |
湊駅 | 41.3万/坪 (44.6年/22.7坪) | 67.1万/坪 (28.4年/52.2坪) | 81.9万/坪 (14.3年/42.4坪) |
石津川駅 | 12.7万/坪 (47.5年/30.9坪) | 69.8万/坪 (28.5年/99.5坪) | 33.0万/坪 (32.1年/84.5坪) |
諏訪ノ森駅 | 79.0万/坪 (17.3年/65.6坪) | 61.5万/坪 (31.9年/53.2坪) | 16.5万/坪 (48.8年/15.1坪) |
浜寺公園駅 | 97.1万/坪 (20.3年/60.5坪) | 74.5万/坪 (20.9年/30.3坪) | 56.5万/坪 (17.3年/43.9坪) |
羽衣駅 | 96.0万/坪 (27.8年/59.7坪) | 77.4万/坪 (21.3年/29.5坪) | 81.5万/坪 (15.3年/27.6坪) |
高石駅 | 52.9万/坪 (51.3年/24.2坪) | 62.9万/坪 (35.3年/51.4坪) | 58.4万/坪 (25.7年/36.8坪) |
北助松駅 | 64.9万/坪 (25.9年/27.2坪) | 54.0万/坪 (30.4年/24.5坪) | 109万/坪 (24.8年/134坪) |
松ノ浜駅 | 26.9万/坪 (32.8年/39.8坪) | 54.9万/坪 (26.8年/91.5坪) | 67.5万/坪 (16.5年/38.6坪) |
泉大津駅 | 75.8万/坪 (26.7年/47.1坪) | 88.2万/坪 (13.7年/41.1坪) | 92.6万/坪 (1.3年/59.0坪) |
忠岡駅 | 70.5万/坪 (17.9年/28.6坪) | 61.1万/坪 (13.9年/34.0坪) | 31.8万/坪 (42.8年/28.4坪) |
春木駅 | 69.5万/坪 (23.5年/83.2坪) | 48.1万/坪 (20.3年/145坪) | 21.6万/坪 (45.9年/33.8坪) |
和泉大宮駅 | 68.4万/坪 (11.1年/50.8坪) | 88.6万/坪 (10.3年/33.3坪) | 50.2万/坪 (24.0年/26.1坪) |
岸和田駅 | 45.7万/坪 (29.8年/27.2坪) | 55.8万/坪 (39.6年/23.8坪) | 126万/坪 (0.25年/37.8坪) |
蛸地蔵駅 | 11.0万/坪 (55.3年/10.6坪) | 67.4万/坪 (25.1年/28.1坪) | 94.2万/坪 (1.8年/34.0坪) |
貝塚駅 | 57.6万/坪 (27.3年/80.5坪) | 46.6万/坪 (25.4年/51.0坪) | 40.9万/坪 (29.3年/66.2坪) |
二色浜駅 | 49.7万/坪 (22.9年/77.1坪) | 65.6万/坪 (12.9年/36.3坪) | 42.8万/坪 (23.6年/39.3坪) |
鶴原駅 | 33.1万/坪 (16.3年/30.3坪) | 29.4万/坪 (29.6年/168坪) | 54.6万/坪 (41.3年/65.8坪) |
井原里駅 | 58.2万/坪 (9.3年/31.8坪) | - | 50.3万/坪 (14.9年/73.6坪) |
泉佐野駅 | 62.6万/坪 (22.4年/62.3坪) | 48.4万/坪 (29.5年/53.9坪) | 37.5万/坪 (28.0年/80.2坪) |
羽倉崎駅 | 89.3万/坪 (14.0年/39.3坪) | 31.8万/坪 (31.7年/36.6坪) | 32.1万/坪 (25.8年/34.8坪) |
吉見ノ里駅 | - | 99.3万/坪 (2.1年/36.9坪) | 65.2万/坪 (14.9年/71.1坪) |
岡田浦駅 | 19.4万/坪 (50.8年/33.3坪) | 64.5万/坪 (11.3年/45.4坪) | 12.1万/坪 (43.3年/46.1坪) |
樽井駅 | 51.0万/坪 (13.3年/167坪) | 52.0万/坪 (34.3年/129坪) | 58.0万/坪 (12.9年/66.0坪) |
尾崎駅 | 6.3万/坪 (45.3年/31.8坪) | 62.8万/坪 (10.3年/36.3坪) | 9.4万/坪 (32.3年/175坪) |
鳥取ノ荘駅 | 33.2万/坪 (31.1年/49.6坪) | 22.4万/坪 (36.1年/59.9坪) | 10.1万/坪 (39.6年/57.1坪) |
箱作駅 | 27.7万/坪 (36.3年/53.7坪) | 23.0万/坪 (29.4年/79.7坪) | 31.7万/坪 (28.1年/55.5坪) |
淡輪駅 | 15.7万/坪 (38.4年/43.9坪) | 39.8万/坪 (9.6年/39.7坪) | 18.9万/坪 (33.3年/67.3坪) |
みさき公園駅 | 17.8万/坪 (47.3年/178坪) | 2.5万/坪 (48.3年/60.5坪) | 9.9万/坪 (43.3年/43.9坪) |
孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みさき公園駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +600.0 %)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +600.0%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 48.3年から -2.1 %減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 60.5 坪から +195.0 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
羽倉崎駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +180.6 %)
羽倉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +180.6%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 31.7年から -55.8 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.6 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.8 坪から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.7 年 → 2019年 14.0 年、-55.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 10.0 分、+47.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
尾崎駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
尾崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 10.3年から +341.4 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 10.0 分、-42.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 45.3 年、+341.4 %と大きく増加)
蛸地蔵駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
蛸地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.6%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 25.1年から +120.5 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 28.1 坪から -62.4 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 21.8 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 4.0 分、-52.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.1 年 → 2019年 55.3 年、+120.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示