【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2018年)に比べて +14.5％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.8年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 50.1 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 50.0 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、岸里玉出駅、粉浜駅、七道駅、湊駅、石津川駅、諏訪ノ森駅、忠岡駅、和泉大宮駅、蛸地蔵駅、吉見ノ里駅、樽井駅、尾崎駅、鳥取ノ荘駅、箱作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春木駅で昨年に比べ +617.3 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(春木駅、住ノ江駅)は +361.0 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田浦駅、北助松駅)は -62.4 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.7 分 → 2019年 9.3 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 ％ → 2019年 22.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 ％ → 2019年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +70.6％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.9％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | 81.4万/坪 (36.8年/33.3坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 34.7万/坪 (53.0年/48.4坪) |
| 天下茶屋駅 | 76.9万/坪 (18.7年/59.2坪) | 54.5万/坪 (24.8年/20.4坪) | 62.9万/坪 (22.8年/26.8坪) |
| 岸里玉出駅 | 97.6万/坪 (21.7年/93.4坪) | 57.2万/坪 (19.0年/32.3坪) | 94.5万/坪 (4.0年/19.7坪) |
| 粉浜駅 | 142万/坪 (21.0年/39.8坪) | 83.2万/坪 (2.0年/21.6坪) | 52.7万/坪 (38.6年/22.1坪) |
| 住吉大社駅 | 61.9万/坪 (20.2年/22.4坪) | 63.2万/坪 (47.0年/19.9坪) | 80.3万/坪 (12.0年/25.7坪) |
| 住ノ江駅 | 81.4万/坪 (27.0年/39.3坪) | 39.7万/坪 (61.0年/19.7坪) | 79.7万/坪 (11.5年/25.9坪) |
| 七道駅 | 98.3万/坪 (30.5年/268坪) | 65.7万/坪 (0年/28.7坪) | 32.6万/坪 (50.0年/60.5坪) |
| 堺駅 | 62.1万/坪 (29.6年/86.2坪) | 74.4万/坪 (31.4年/50.9坪) | 50.9万/坪 (35.5年/46.7坪) |
| 湊駅 | 88.4万/坪 (10.0年/37.8坪) | 58.2万/坪 (34.0年/64.5坪) | 64.4万/坪 (34.0年/39.9坪) |
| 石津川駅 | 80.8万/坪 (0年/40.8坪) | 55.3万/坪 (21.3年/83.2坪) | 24.8万/坪 (35.5年/87.2坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 103万/坪 (14.0年/41.6坪) | 71.0万/坪 (12.6年/33.3坪) | 77.9万/坪 (20.2年/67.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 75.6万/坪 (25.5年/45.9坪) | 105万/坪 (29.7年/97.3坪) | - |
| 羽衣駅 | 63.8万/坪 (41.7年/67.1坪) | 104万/坪 (18.0年/27.5坪) | 103万/坪 (9.0年/35.7坪) |
| 高石駅 | 54.0万/坪 (27.2年/39.0坪) | 78.9万/坪 (18.5年/27.2坪) | 63.2万/坪 (36.3年/33.1坪) |
| 北助松駅 | 47.2万/坪 (28.8年/33.7坪) | 84.2万/坪 (18.3年/65.5坪) | 36.2万/坪 (23.0年/27.7坪) |
| 松ノ浜駅 | 107万/坪 (0.5年/42.9坪) | 126万/坪 (0年/30.3坪) | 113万/坪 (19.0年/95.8坪) |
| 泉大津駅 | 83.5万/坪 (20.2年/43.7坪) | 77.1万/坪 (11.3年/40.8坪) | 74.1万/坪 (12.2年/50.2坪) |
| 忠岡駅 | 60.1万/坪 (23.0年/89.7坪) | 48.6万/坪 (33.3年/26.5坪) | 48.0万/坪 (26.3年/22.7坪) |
| 春木駅 | 61.9万/坪 (25.3年/41.6坪) | 8.6万/坪 (36.0年/43.9坪) | 62.7万/坪 (13.3年/31.3坪) |
| 和泉大宮駅 | 82.5万/坪 (10.0年/44.6坪) | 67.3万/坪 (10.0年/33.3坪) | 53.0万/坪 (29.1年/37.4坪) |
| 岸和田駅 | 74.7万/坪 (23.7年/44.4坪) | 96.1万/坪 (8.0年/59.4坪) | 95.6万/坪 (1.0年/90.8坪) |
| 蛸地蔵駅 | 71.6万/坪 (14.0年/34.4坪) | 56.6万/坪 (14.5年/48.1坪) | 72.7万/坪 (0年/37.8坪) |
| 貝塚駅 | 61.4万/坪 (17.4年/36.0坪) | 73.4万/坪 (13.7年/41.0坪) | 60.1万/坪 (29.2年/54.5坪) |
| 二色浜駅 | 58.4万/坪 (8.0年/157坪) | 52.0万/坪 (20.3年/49.2坪) | 43.9万/坪 (28.0年/51.0坪) |
| 鶴原駅 | 28.7万/坪 (26.0年/280坪) | 27.1万/坪 (35.0年/72.6坪) | 31.6万/坪 (28.0年/26.2坪) |
| 井原里駅 | 57.1万/坪 (18.0年/35.4坪) | - | 86.0万/坪 (0年/34.8坪) |
| 泉佐野駅 | 58.5万/坪 (35.2年/80.4坪) | 72.4万/坪 (16.0年/121坪) | 65.2万/坪 (16.6年/33.7坪) |
| 羽倉崎駅 | 64.4万/坪 (24.0年/95.3坪) | 54.9万/坪 (25.3年/61.4坪) | - |
| 吉見ノ里駅 | 44.8万/坪 (21.7年/56.0坪) | 34.8万/坪 (15.0年/31.8坪) | - |
| 岡田浦駅 | 9.6万/坪 (42.0年/48.4坪) | 50.2万/坪 (20.7年/31.0坪) | 49.8万/坪 (22.4年/53.8坪) |
| 樽井駅 | 48.5万/坪 (57.0年/96.8坪) | 27.3万/坪 (33.7年/35.3坪) | 84.1万/坪 (7.5年/46.9坪) |
| 尾崎駅 | 53.8万/坪 (17.9年/49.3坪) | 43.6万/坪 (20.3年/38.3坪) | 46.7万/坪 (15.0年/38.3坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 46.1万/坪 (21.3年/50.7坪) | 34.6万/坪 (39.0年/56.0坪) | 14.7万/坪 (40.5年/44.6坪) |
| 箱作駅 | 61.1万/坪 (21.0年/117坪) | 44.4万/坪 (23.4年/104坪) | 26.8万/坪 (20.8年/51.0坪) |
| 淡輪駅 | 31.4万/坪 (28.0年/65.5坪) | 50.7万/坪 (14.0年/56.3坪) | 26.1万/坪 (39.8年/79.4坪) |
| みさき公園駅 | 39.1万/坪 (21.0年/49.9坪) | - | 10.3万/坪 (42.5年/130坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春木駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +617.3 ％)
春木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +617.3％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 36.0年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 69.6 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.0 年 → 2019年 25.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
住ノ江駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
住ノ江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +104.8％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 61.0年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 19.7 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 24.2 坪から +95.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 61.0 年 → 2019年 27.0 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 4.3 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
岡田浦駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
岡田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.9％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 20.7年から +103.2 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 31.0 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 105.9 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 3.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.7 年 → 2019年 42.0 年、+103.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
北助松駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
北助松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -43.9％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 18.3年から +56.8 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 65.5 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.4 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 28.8 年、+56.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示