中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の南海多奈川線 (みさき公園駅~多奈川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +283.7%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 44.2年から -24.1 %減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 74.0 坪から +84.7 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 29.4 坪から +162.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(深日町駅)は +363.2 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多奈川駅)は -72.5 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.2 年 → 2022年 33.5 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 58.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +363.2%( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.5%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海多奈川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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みさき公園駅 | 56.5万/坪 (33.7年/139坪) | 15.5万/坪 (43.0年/53.7坪) | 29.3万/坪 (31.1年/76.2坪) |
深日町駅 | 60.3万/坪 (31.2年/165坪) | 13.0万/坪 (0年/72.6坪) | 3.7万/坪 (48.7年/73.6坪) |
深日港駅 | - | 9.0万/坪 (42.4年/43.1坪) | 15.1万/坪 (48.5年/87.7坪) |
多奈川駅 | 4.1万/坪 (39.8年/34.8坪) | 14.9万/坪 (47.4年/136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深日町駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +363.2 %)
深日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +363.2%( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 72.6 坪から +127.1 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 21.9 坪から +198.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
多奈川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -72.5 %)
多奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.5%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 47.4年から -16.0 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 136.1 坪から -74.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.7 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 47.4 年 → 2022年 39.8 年、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示