南海多奈川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の南海多奈川線 (みさき公園駅多奈川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +101.8%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 47.4年から -10.2 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 74.6 坪から -38.2 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.8 坪から -35.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(みさき公園駅)は +174.2 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みさき公園駅)は +174.2 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 47.4 年 → 2021年 42.5 年、-10.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.5 分、+60.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったみさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +174.2%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったみさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +174.2%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

南海多奈川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海多奈川線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
みさき公園駅33.1万/坪
(25.0年/56.0坪)
12.1万/坪
(42.5年/72.6坪)
39.1万/坪
(21.0年/49.9坪)
深日町駅-4.0万/坪
(57.0年/78.7坪)
-
深日港駅4.7万/坪
(60.0年/36.3坪)
--
多奈川駅--6.2万/坪
(0年/93.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

みさき公園駅33.1 万/坪(昨年同期比 +174.2 %)

みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +174.2%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 42.5年から -41.2 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.6 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 25.0 年、-41.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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