中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 905 件(1年前(2021年)に比べて -7.8%( -77件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.9年から +8.4 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 42.8 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 43.9 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、森小路駅、西三荘駅、光善寺駅、枚方公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀屋橋駅で昨年に比べ +154.5 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(淀屋橋駅、森小路駅)は +103.6 %(坪単価 +88.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野江駅、関目駅)は -43.8 %(坪単価 -70.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 % → 2022年 38.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 % → 2022年 9.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +154.5%( +131.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -16.4%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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淀屋橋駅 | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) | 211万/坪 (43.5年/67.3坪) |
北浜駅 | 199万/坪 (50.2年/22.7坪) | - | 216万/坪 (26.5年/105坪) |
天満橋駅 | 184万/坪 (43.4年/46.5坪) | 150万/坪 (31.6年/77.0坪) | 208万/坪 (36.4年/37.5坪) |
京橋駅 | 103万/坪 (22.4年/27.1坪) | 97.3万/坪 (22.5年/32.1坪) | 99.6万/坪 (22.2年/23.1坪) |
野江駅 | 88.8万/坪 (30.1年/28.4坪) | 188万/坪 (26.8年/60.8坪) | 69.3万/坪 (39.3年/53.9坪) |
関目駅 | 77.6万/坪 (21.8年/43.1坪) | 119万/坪 (27.5年/30.7坪) | 92.8万/坪 (12.7年/31.5坪) |
森小路駅 | 133万/坪 (10.4年/50.6坪) | 86.8万/坪 (28.3年/29.6坪) | 85.4万/坪 (25.6年/57.8坪) |
千林駅 | 98.0万/坪 (12.6年/30.8坪) | 84.9万/坪 (16.3年/27.7坪) | 86.4万/坪 (19.4年/48.4坪) |
滝井駅 | - | 89.6万/坪 (16.4年/38.2坪) | 126万/坪 (37.4年/27.2坪) |
土居駅 | 95.6万/坪 (17.2年/53.8坪) | 96.3万/坪 (21.4年/57.2坪) | 94.6万/坪 (20.1年/44.8坪) |
守口市駅 | 80.8万/坪 (27.3年/39.8坪) | 81.0万/坪 (25.3年/44.9坪) | 86.8万/坪 (17.6年/45.1坪) |
西三荘駅 | 108万/坪 (27.0年/34.2坪) | 74.0万/坪 (19.5年/51.2坪) | 66.1万/坪 (18.0年/31.9坪) |
門真市駅 | 67.9万/坪 (29.9年/62.2坪) | 65.6万/坪 (21.0年/77.7坪) | 52.3万/坪 (28.1年/98.5坪) |
古川橋駅 | 53.1万/坪 (35.0年/29.8坪) | 56.7万/坪 (27.1年/51.0坪) | 47.9万/坪 (32.6年/45.0坪) |
大和田駅 | 69.4万/坪 (29.1年/35.6坪) | 61.8万/坪 (29.3年/38.6坪) | 66.3万/坪 (22.0年/33.5坪) |
萱島駅 | 49.5万/坪 (30.8年/41.8坪) | 50.0万/坪 (30.0年/25.4坪) | 46.8万/坪 (31.2年/42.4坪) |
寝屋川市駅 | 72.0万/坪 (32.0年/43.9坪) | 63.2万/坪 (27.9年/36.6坪) | 62.4万/坪 (24.9年/42.1坪) |
香里園駅 | 84.6万/坪 (25.5年/45.3坪) | 76.5万/坪 (25.1年/45.2坪) | 86.1万/坪 (19.3年/44.2坪) |
光善寺駅 | 73.5万/坪 (25.0年/48.5坪) | 52.3万/坪 (30.3年/38.3坪) | 66.4万/坪 (24.6年/56.7坪) |
枚方公園駅 | 111万/坪 (15.1年/49.4坪) | 92.0万/坪 (18.0年/49.6坪) | 107万/坪 (13.9年/38.6坪) |
枚方市駅 | 68.2万/坪 (27.6年/45.7坪) | 68.7万/坪 (26.5年/43.4坪) | 73.0万/坪 (23.4年/46.1坪) |
御殿山駅 | 83.2万/坪 (30.3年/48.6坪) | 118万/坪 (16.8年/36.2坪) | 119万/坪 (16.3年/53.7坪) |
牧野駅 | 71.0万/坪 (30.0年/31.1坪) | 82.7万/坪 (22.7年/50.4坪) | 69.8万/坪 (22.7年/42.7坪) |
樟葉駅 | 87.1万/坪 (28.7年/35.7坪) | 95.7万/坪 (23.9年/42.5坪) | 102万/坪 (17.2年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淀屋橋駅 216.9 万/坪(昨年同期比 +154.5 %)
淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +154.5%( +131.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 51.0年から +7.7 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 99.8 坪から -69.2 %減)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 574.8 坪から -77.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
森小路駅 132.5 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
森小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.7%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 28.3年から -63.3 %減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 29.6 坪から +70.9 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 33.7 坪から +74.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 10.4 年、-63.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 36.4 %)
野江駅 88.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.7%( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.8年から +12.3 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 60.8 坪から -53.3 %減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 68.7 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 30.1 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.7 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
関目駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.0%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.5年から -20.7 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 30.7 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 44.0 坪から +42.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 21.8 年、-20.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 7.2 分、+91.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示