中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 982 件(1年前(2020年)に比べて -0.6%( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.9年から +12.7 %増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 43.6 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 44.5 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関目駅、門真市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江駅で昨年に比べ +171.0 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江駅、関目駅)は +99.8 %(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淀屋橋駅、滝井駅)は -44.1 %(坪単価 -80.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 11.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.9 年 → 2021年 25.9 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 35.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 % → 2021年 24.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +171.0%( +118.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて -2.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) | 211万/坪 (43.5年/67.3坪) | 294万/坪 (35.8年/26.2坪) |
北浜駅 | - | 216万/坪 (26.5年/105坪) | 202万/坪 (45.1年/57.9坪) |
天満橋駅 | 150万/坪 (31.6年/77.0坪) | 208万/坪 (36.4年/37.5坪) | 103万/坪 (40.3年/39.5坪) |
京橋駅 | 97.3万/坪 (22.5年/32.1坪) | 99.6万/坪 (22.2年/23.1坪) | 109万/坪 (24.5年/47.2坪) |
野江駅 | 188万/坪 (26.8年/60.8坪) | 69.3万/坪 (39.3年/53.9坪) | 69.8万/坪 (29.2年/42.2坪) |
関目駅 | 119万/坪 (27.5年/30.7坪) | 92.8万/坪 (12.7年/31.5坪) | 93.0万/坪 (16.1年/28.1坪) |
森小路駅 | 86.8万/坪 (28.3年/29.6坪) | 85.4万/坪 (25.6年/57.8坪) | 82.7万/坪 (23.3年/38.1坪) |
千林駅 | 84.9万/坪 (16.3年/27.7坪) | 86.4万/坪 (19.4年/48.4坪) | 87.8万/坪 (27.7年/33.9坪) |
滝井駅 | 89.6万/坪 (16.4年/38.2坪) | 126万/坪 (37.4年/27.2坪) | 104万/坪 (20.3年/37.4坪) |
土居駅 | 96.3万/坪 (21.4年/57.2坪) | 94.6万/坪 (20.1年/44.8坪) | 83.3万/坪 (43.9年/46.8坪) |
守口市駅 | 81.0万/坪 (25.3年/44.9坪) | 86.8万/坪 (17.6年/45.1坪) | 73.0万/坪 (28.6年/28.7坪) |
西三荘駅 | 74.0万/坪 (19.5年/51.2坪) | 66.1万/坪 (18.0年/31.9坪) | 75.2万/坪 (31.9年/46.2坪) |
門真市駅 | 65.6万/坪 (21.0年/77.7坪) | 52.3万/坪 (28.1年/98.5坪) | 58.7万/坪 (27.3年/62.7坪) |
古川橋駅 | 56.7万/坪 (27.1年/51.0坪) | 47.9万/坪 (32.6年/45.0坪) | 51.7万/坪 (31.1年/27.1坪) |
大和田駅 | 61.8万/坪 (29.3年/38.6坪) | 66.3万/坪 (22.0年/33.5坪) | 53.9万/坪 (30.0年/31.0坪) |
萱島駅 | 50.0万/坪 (30.0年/25.4坪) | 46.8万/坪 (31.2年/42.4坪) | 41.7万/坪 (36.5年/30.4坪) |
寝屋川市駅 | 63.2万/坪 (27.9年/36.6坪) | 62.4万/坪 (24.9年/42.1坪) | 53.2万/坪 (29.4年/33.1坪) |
香里園駅 | 76.5万/坪 (25.1年/45.2坪) | 86.1万/坪 (19.3年/44.2坪) | 74.9万/坪 (23.5年/45.3坪) |
光善寺駅 | 52.3万/坪 (30.3年/38.3坪) | 66.4万/坪 (24.6年/56.7坪) | 75.2万/坪 (23.4年/48.9坪) |
枚方公園駅 | 92.0万/坪 (18.0年/49.6坪) | 107万/坪 (13.9年/38.6坪) | 88.6万/坪 (19.8年/46.0坪) |
枚方市駅 | 68.7万/坪 (26.5年/43.4坪) | 73.0万/坪 (23.4年/46.1坪) | 71.4万/坪 (27.2年/52.4坪) |
御殿山駅 | 118万/坪 (16.8年/36.2坪) | 119万/坪 (16.3年/53.7坪) | 77.0万/坪 (34.6年/45.3坪) |
牧野駅 | 82.7万/坪 (22.7年/50.4坪) | 69.8万/坪 (22.7年/42.7坪) | 84.2万/坪 (16.7年/38.8坪) |
樟葉駅 | 95.7万/坪 (23.9年/42.5坪) | 102万/坪 (17.2年/40.0坪) | 152万/坪 (24.8年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江駅 187.7 万/坪(昨年同期比 +171.0 %)
野江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +171.0%( +118.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 39.3年から -31.8 %減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 53.9 坪から +12.6 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 111.1 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 26.8 年、-31.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.3 分、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 20.0 %)
関目駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
関目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 12.7年から +116.4 %増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 31.5 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 83.2 坪から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 27.5 年、+116.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 40.0 %)
淀屋橋駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.6%( -125.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 43.5年から +17.2 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 67.3 坪から +48.3 %増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 217.8 坪から +163.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 43.5 年 → 2021年 51.0 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
滝井駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
滝井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 37.4年から -56.1 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 27.2 坪から +40.3 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 38.2 坪から +49.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.4 年 → 2021年 16.4 年、-56.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示