京阪交野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +10.6%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 19.5年から +18.0 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 34.4 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 32.5 坪から +33.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡津駅私市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +437.5 %、坪単価は 194 万円/坪となった。

上位 2 駅(宮之阪駅郡津駅)は +240.8 %(坪単価 +93.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅星ケ丘駅)は -35.5 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 7.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 3.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.0 年、+18.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 26.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 21.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +437.5%( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.3%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京阪交野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京阪交野線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
枚方市駅69.6万/坪
(25.2年/38.0坪)
85.9万/坪
(16.8年/35.8坪)
77.7万/坪
(27.9年/64.3坪)
宮之阪駅194万/坪
(13.8年/119坪)
36.1万/坪
(38.3年/23.8坪)
101万/坪
(18.9年/41.6坪)
星ケ丘駅72.4万/坪
(37.4年/142坪)
110万/坪
(12.8年/33.7坪)
98.8万/坪
(17.3年/59.5坪)
村野駅78.3万/坪
(27.3年/25.0坪)
-44.3万/坪
(53.8年/37.1坪)
郡津駅94.0万/坪
(7.6年/30.3坪)
65.2万/坪
(16.1年/32.3坪)
77.3万/坪
(35.0年/40.8坪)
交野市駅60.2万/坪
(21.2年/42.6坪)
95.5万/坪
(9.0年/40.3坪)
71.8万/坪
(19.1年/30.3坪)
河内森駅-43.0万/坪
(51.8年/18.9坪)
20.9万/坪
(42.8年/112坪)
私市駅36.8万/坪
(55.8年/56.0坪)
26.4万/坪
(54.8年/36.3坪)
24.9万/坪
(46.4年/33.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮之阪駅194.3 万/坪(昨年同期比 +437.5 %)

宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +437.5%( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 38.3年から -64.0 %減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 23.8 坪から +399.5 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 27.2 坪から +63.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 13.8 年、-64.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 7.3 分、-34.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)

郡津駅94.0 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)

郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.2%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 16.1年から -52.7 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 29.2 坪から +1.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 16.1 年 → 2021年 7.6 年、-52.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.6 分、+28.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 57.1 %)

交野市駅60.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)

交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.0%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 9.0年から +134.3 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 40.3 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 34.4 坪から +41.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 21.2 年、+134.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 14.3 %)

星ケ丘駅72.4 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)

星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.0%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 12.8年から +193.4 %増)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 33.7 坪から +321.0 %増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 27.2 坪から +248.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.0 分、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 37.4 年、+193.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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