中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +10.6%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.5年から +18.0 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 34.4 坪から +39.8 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 32.5 坪から +33.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡津駅、私市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +437.5 %、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、郡津駅)は +240.8 %(坪単価 +93.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅、星ケ丘駅)は -35.5 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 7.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.0 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 26.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +437.5%( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.3%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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枚方市駅 | 69.6万/坪 (25.2年/38.0坪) | 85.9万/坪 (16.8年/35.8坪) | 77.7万/坪 (27.9年/64.3坪) |
宮之阪駅 | 194万/坪 (13.8年/119坪) | 36.1万/坪 (38.3年/23.8坪) | 101万/坪 (18.9年/41.6坪) |
星ケ丘駅 | 72.4万/坪 (37.4年/142坪) | 110万/坪 (12.8年/33.7坪) | 98.8万/坪 (17.3年/59.5坪) |
村野駅 | 78.3万/坪 (27.3年/25.0坪) | - | 44.3万/坪 (53.8年/37.1坪) |
郡津駅 | 94.0万/坪 (7.6年/30.3坪) | 65.2万/坪 (16.1年/32.3坪) | 77.3万/坪 (35.0年/40.8坪) |
交野市駅 | 60.2万/坪 (21.2年/42.6坪) | 95.5万/坪 (9.0年/40.3坪) | 71.8万/坪 (19.1年/30.3坪) |
河内森駅 | - | 43.0万/坪 (51.8年/18.9坪) | 20.9万/坪 (42.8年/112坪) |
私市駅 | 36.8万/坪 (55.8年/56.0坪) | 26.4万/坪 (54.8年/36.3坪) | 24.9万/坪 (46.4年/33.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 194.3 万/坪(昨年同期比 +437.5 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +437.5%( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 38.3年から -64.0 %減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 23.8 坪から +399.5 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 27.2 坪から +63.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 13.8 年、-64.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 7.3 分、-34.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
郡津駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.2%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 16.1年から -52.7 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 29.2 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.1 年 → 2021年 7.6 年、-52.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.6 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 57.1 %)
交野市駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.0%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 9.0年から +134.3 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 40.3 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 34.4 坪から +41.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 21.2 年、+134.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 14.3 %)
星ケ丘駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.0%( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 12.8年から +193.4 %増)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 33.7 坪から +321.0 %増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 27.2 坪から +248.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 37.4 年、+193.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示