【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 177 件(1年前(2018年)に比べて +26.4%( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.1年から +0.7 %増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 41.6 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 38.1 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。枚方市駅、村野駅、交野市駅、河内森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +33.5 %、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、交野市駅)は +30.4 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡津駅、宮之阪駅)は -3.8 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 25.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.9 % → 2019年 35.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 71.4万/坪 (27.2年/52.4坪) | 56.6万/坪 (31.8年/37.1坪) | 83.9万/坪 (22.3年/63.4坪) |
宮之阪駅 | 83.9万/坪 (23.8年/35.4坪) | 78.3万/坪 (17.6年/28.7坪) | 63.5万/坪 (26.9年/25.3坪) |
星ケ丘駅 | 76.0万/坪 (29.2年/45.0坪) | 65.7万/坪 (27.0年/72.9坪) | 70.8万/坪 (30.3年/48.7坪) |
村野駅 | 75.7万/坪 (21.9年/31.5坪) | 56.7万/坪 (32.7年/33.5坪) | 54.7万/坪 (27.2年/31.1坪) |
郡津駅 | 72.9万/坪 (31.8年/38.4坪) | 85.7万/坪 (13.9年/61.7坪) | 73.1万/坪 (21.1年/36.7坪) |
交野市駅 | 82.2万/坪 (19.2年/55.6坪) | 64.6万/坪 (23.2年/31.0坪) | 73.1万/坪 (16.1年/33.1坪) |
河内森駅 | 68.2万/坪 (25.0年/46.9坪) | 55.1万/坪 (22.1年/32.9坪) | 81.3万/坪 (12.0年/30.9坪) |
私市駅 | 66.0万/坪 (27.8年/37.4坪) | 58.5万/坪 (24.4年/31.2坪) | 33.7万/坪 (29.4年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.5%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 32.7年から -33.0 %減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 33.5 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 31.2 坪から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.7 年 → 2019年 21.9 年、-33.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.1 分 → 2019年 9.5 分、+56.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 16.7 %)
交野市駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.2%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.2年から -17.3 %減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 31.0 坪から +79.3 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 28.8 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.2 年 → 2019年 19.2 年、-17.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.9 分 → 2019年 11.0 分、+11.5 %と増加)
郡津駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.9%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 13.9年から +128.5 %増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 61.7 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 38.1 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.6 分 → 2019年 8.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.9 年 → 2019年 31.8 年、+128.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 8.3 %)
宮之阪駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.6年から +35.5 %増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 28.7 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 29.3 坪から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 23.8 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 13.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示