【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.9%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +11.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.7年から +4.4 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 30.7 坪から +92.6 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 28.4 坪から +76.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。枚方市駅、星ケ丘駅、郡津駅、交野市駅、私市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +79.4 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(交野市駅、郡津駅)は +64.7 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、河内森駅)は -25.9 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 % → 2019年 17.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 31.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.4%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.8%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 86.5万/坪 (23.2年/63.6坪) | 60.8万/坪 (27.6年/28.0坪) | 91.7万/坪 (22.0年/58.6坪) |
宮之阪駅 | 79.8万/坪 (29.7年/36.0坪) | 123万/坪 (0.25年/31.8坪) | 71.1万/坪 (22.6年/23.2坪) |
星ケ丘駅 | 88.8万/坪 (30.9年/42.4坪) | 63.5万/坪 (50.3年/78.7坪) | 55.6万/坪 (26.8年/28.0坪) |
村野駅 | 66.1万/坪 (22.3年/19.7坪) | - | 58.6万/坪 (30.5年/36.3坪) |
郡津駅 | 77.8万/坪 (21.3年/22.7坪) | 51.9万/坪 (42.3年/34.8坪) | 179万/坪 (0.25年/40.8坪) |
交野市駅 | 111万/坪 (16.5年/112坪) | 62.1万/坪 (18.6年/26.0坪) | 84.7万/坪 (6.3年/28.7坪) |
河内森駅 | 66.1万/坪 (24.3年/30.3坪) | 79.5万/坪 (14.6年/38.8坪) | 78.7万/坪 (1.3年/33.3坪) |
私市駅 | 71.9万/坪 (37.3年/60.5坪) | 59.1万/坪 (33.3年/28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +79.4 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.4%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.6年から -11.4 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 26.0 坪から +329.7 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 29.4 坪から +47.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.6 年 → 2019年 16.5 年、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 12.2 分、+62.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
郡津駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.9%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 42.3年から -49.7 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.5 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 21.3 年、-49.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.0 分、-29.4 %と大きく減少)
宮之阪駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.0%( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 0.3年から +11671.5 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 31.8 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 31.8 坪から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 9.8 分、-21.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 29.7 年、+11671.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
河内森駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.8%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 14.6年から +66.3 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.8 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.6 年 → 2019年 24.3 年、+66.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 8.0 分、+118.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示