【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.7%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて +6.1%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.6年から -0.4 %減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 57.7 坪から +40.7 %増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 46.8 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。光明池駅、和泉中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +49.8 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、和泉中央駅)は +37.0 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、泉ケ丘駅)は -3.4 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 24.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 25.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +38.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 115万/坪 (16.2年/42.5坪) | 126万/坪 (13.6年/98.0坪) | 98.7万/坪 (23.7年/29.6坪) |
深井駅 | 76.9万/坪 (22.8年/58.7坪) | 72.5万/坪 (18.8年/28.1坪) | 77.5万/坪 (20.6年/61.5坪) |
泉ケ丘駅 | 83.5万/坪 (29.9年/77.5坪) | 81.9万/坪 (17.8年/66.1坪) | 100万/坪 (16.4年/63.4坪) |
栂・美木多駅 | 80.9万/坪 (21.7年/43.9坪) | 76.6万/坪 (24.5年/40.1坪) | 68.8万/坪 (24.5年/143坪) |
光明池駅 | 106万/坪 (17.7年/64.6坪) | 71.1万/坪 (33.1年/49.4坪) | 88.0万/坪 (19.5年/65.5坪) |
和泉中央駅 | 108万/坪 (15.9年/120坪) | 86.7万/坪 (20.1年/69.2坪) | 67.1万/坪 (15.4年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +49.8 %)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.8%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 33.1年から -46.5 %減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 49.4 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.1 年 → 2022年 17.7 年、-46.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 42.9 %)
和泉中央駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.2%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.1年から -20.6 %減)。平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 69.2 坪から +73.0 %増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 40.9 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 15.9 年、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 17.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 17.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 31.0 %)
中百舌鳥駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.6年から +18.7 %増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 98.0 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 149.1 坪から -61.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.6 年 → 2022年 16.2 年、+18.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 9.8 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 12.5 %)
泉ケ丘駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 17.8年から +68.4 %増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 66.1 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 61.9 坪から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 29.9 年、+68.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示