中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 305 件(1年前(2020年)に比べて -9.2%( -31件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.4年から +6.3 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 60.4 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.1 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。深井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 89.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、和泉中央駅)は +30.1 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、泉ケ丘駅)は -20.2 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 23.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 24.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -17.1%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 112万/坪 (17.1年/59.0坪) | 99.8万/坪 (18.7年/38.0坪) | 67.5万/坪 (28.9年/38.5坪) |
深井駅 | 89.7万/坪 (26.1年/36.5坪) | 63.3万/坪 (24.6年/49.1坪) | 65.2万/坪 (23.6年/45.7坪) |
泉ケ丘駅 | 71.3万/坪 (27.2年/68.4坪) | 83.0万/坪 (22.2年/63.2坪) | 85.2万/坪 (15.6年/56.0坪) |
栂・美木多駅 | 58.7万/坪 (27.8年/68.1坪) | 79.6万/坪 (28.5年/99.9坪) | 74.9万/坪 (17.7年/68.2坪) |
光明池駅 | 68.4万/坪 (33.4年/73.4坪) | 67.3万/坪 (25.6年/71.0坪) | 57.5万/坪 (27.3年/79.7坪) |
和泉中央駅 | 92.7万/坪 (14.8年/63.9坪) | 78.3万/坪 (16.6年/56.0坪) | 79.3万/坪 (13.9年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて +5.8%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.6年から +6.0 %増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 49.1 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 34.9 坪から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 % → 2021年 31.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 23.6 %)
和泉中央駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -21.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.6年から -10.7 %減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 56.0 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 39.5 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.6 年 → 2021年 14.8 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 18.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 % → 2021年 32.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 % → 2021年 15.1 %)
栂・美木多駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -17.1%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.5年から -2.5 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.9 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 53.8 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 17.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 42.9 %)
泉ケ丘駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.2年から +22.6 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 63.2 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 35.0 坪から +32.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 27.2 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 18.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示