泉北高速鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 305 件(1年前(2020年)に比べて -9.2%( -31件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 21.4年から +6.3 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 60.4 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.1 坪から +12.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。深井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 89.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(深井駅和泉中央駅)は +30.1 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅泉ケ丘駅)は -20.2 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 23.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 30.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 24.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -17.1%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

泉北高速鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
泉北高速鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中百舌鳥駅112万/坪
(17.1年/59.0坪)
99.8万/坪
(18.7年/38.0坪)
67.5万/坪
(28.9年/38.5坪)
深井駅89.7万/坪
(26.1年/36.5坪)
63.3万/坪
(24.6年/49.1坪)
65.2万/坪
(23.6年/45.7坪)
泉ケ丘駅71.3万/坪
(27.2年/68.4坪)
83.0万/坪
(22.2年/63.2坪)
85.2万/坪
(15.6年/56.0坪)
栂・美木多駅58.7万/坪
(27.8年/68.1坪)
79.6万/坪
(28.5年/99.9坪)
74.9万/坪
(17.7年/68.2坪)
光明池駅68.4万/坪
(33.4年/73.4坪)
67.3万/坪
(25.6年/71.0坪)
57.5万/坪
(27.3年/79.7坪)
和泉中央駅92.7万/坪
(14.8年/63.9坪)
78.3万/坪
(16.6年/56.0坪)
79.3万/坪
(13.9年/66.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

深井駅89.7 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)

深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて +5.8%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 24.6年から +6.0 %増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 49.1 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 34.9 坪から +4.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 % → 2021年 31.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 30.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 23.6 %)

和泉中央駅92.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)

和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -21.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 16.6年から -10.7 %減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 56.0 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 39.5 坪から +2.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 16.6 年 → 2021年 14.8 年、-10.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 18.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 % → 2021年 32.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 % → 2021年 15.1 %)

栂・美木多駅58.7 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)

栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -17.1%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 28.5年から -2.5 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.9 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 53.8 坪から -22.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 17.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 42.9 %)

泉ケ丘駅71.3 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)

泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 22.2年から +22.6 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 63.2 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 35.0 坪から +32.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 27.2 年、+22.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 38.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 18.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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