【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて +12.8%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.2年から -16.3 %減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 60.7 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 42.7 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。光明池駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深井駅で昨年に比べ +103.0 %、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(深井駅、光明池駅)は +56.6 %(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、和泉中央駅)は -22.5 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.2 年 → 2019年 19.4 年、-16.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 30.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 % → 2019年 29.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.0%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) | 94.4万/坪 (22.6年/41.0坪) | 95.8万/坪 (28.1年/22.7坪) |
深井駅 | 87.5万/坪 (16.6年/60.6坪) | 43.1万/坪 (26.7年/68.8坪) | 70.6万/坪 (18.7年/48.0坪) |
泉ケ丘駅 | 74.9万/坪 (17.8年/52.2坪) | 70.4万/坪 (19.5年/60.4坪) | 85.9万/坪 (19.4年/62.1坪) |
栂・美木多駅 | 62.6万/坪 (32.3年/68.4坪) | 57.7万/坪 (33.1年/60.4坪) | 66.2万/坪 (20.5年/89.9坪) |
光明池駅 | 61.0万/坪 (25.1年/99.1坪) | 55.4万/坪 (28.4年/60.2坪) | 74.2万/坪 (21.0年/86.3坪) |
和泉中央駅 | 72.9万/坪 (15.7年/52.8坪) | 91.7万/坪 (13.5年/65.3坪) | 81.3万/坪 (18.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深井駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +103.0 %)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.0%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 26.7年から -38.1 %減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 68.8 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 39.2 坪から +68.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.7 年 → 2019年 16.6 年、-38.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.9 分 → 2019年 17.9 分、-14.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 26.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 26.3 %)
光明池駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 28.4年から -11.6 %減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 60.2 坪から +64.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.5 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.4 年 → 2019年 25.1 年、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 18.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 24.4 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 56.2 %)
中百舌鳥駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.6年から +4.8 %増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 41.0 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 76.9 坪から -62.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.2 分 → 2019年 11.6 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
和泉中央駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.5%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +52.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 13.5年から +16.6 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 65.3 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 42.0 坪から -15.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.5 年 → 2019年 15.7 年、+16.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.6 % → 2019年 32.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示