中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2018年)に比べて +19.3%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.3年から +27.3 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 69.8 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 42.3 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栂・美木多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +27.0 %、坪単価は 77.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、泉ケ丘駅)は +23.1 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深井駅、光明池駅)は -40.6 %(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 % → 2019年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 20.8 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.8 % → 2019年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.1%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中百舌鳥駅 | 74.2万/坪 (27.8年/41.6坪) | 92.2万/坪 (22.7年/75.0坪) | 103万/坪 (17.2年/59.2坪) |
深井駅 | 39.8万/坪 (32.5年/29.5坪) | 83.9万/坪 (14.5年/48.7坪) | 60.3万/坪 (23.1年/31.4坪) |
泉ケ丘駅 | 93.8万/坪 (13.0年/58.8坪) | 78.8万/坪 (15.3年/89.6坪) | 82.1万/坪 (15.4年/52.0坪) |
栂・美木多駅 | 77.0万/坪 (14.6年/52.7坪) | 60.6万/坪 (17.3年/57.5坪) | 43.6万/坪 (35.0年/63.5坪) |
光明池駅 | 43.8万/坪 (37.2年/58.0坪) | 61.3万/坪 (22.5年/62.0坪) | 69.2万/坪 (13.9年/46.5坪) |
和泉中央駅 | 75.7万/坪 (15.8年/78.8坪) | 104万/坪 (11.5年/79.1坪) | 91.0万/坪 (13.8年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.3年から -15.5 %減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 57.5 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 35.9 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.3 年 → 2019年 14.6 年、-15.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 28.6 %)
泉ケ丘駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +19.1 %)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.1%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.3年から -15.0 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 89.6 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.7 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 15.3 年 → 2019年 13.0 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 23.8 %)
深井駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.6%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 14.5年から +124.8 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 48.7 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.1 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 18.2 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 15.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 32.5 年、+124.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 57.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 10.5 %)
光明池駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 22.5年から +64.9 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 62.0 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.0 坪から -21.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 37.2 年、+64.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示