【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.2年から +17.5 %増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 49.2 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 37.8 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。近義の里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近義の里駅で昨年に比べ +66.9 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(近義の里駅、貝塚駅)は +36.8 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清児駅、石才駅)は -51.6 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 20.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.2 年 → 2022年 24.9 年、+17.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 10.7 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 37.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.9%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.1%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 53.2万/坪 (28.6年/66.4坪) | 49.9万/坪 (25.7年/45.0坪) | 65.2万/坪 (14.6年/44.6坪) |
貝塚市役所前駅 | 66.1万/坪 (13.3年/37.8坪) | - | 38.3万/坪 (29.7年/293坪) |
近義の里駅 | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) | 71.7万/坪 (10.7年/40.3坪) | 84.2万/坪 (10.5年/44.8坪) |
石才駅 | 36.4万/坪 (22.3年/30.3坪) | 64.5万/坪 (23.4年/30.3坪) | 70.0万/坪 (17.8年/44.2坪) |
清児駅 | 28.2万/坪 (32.7年/61.5坪) | 69.6万/坪 (17.3年/31.8坪) | 9.2万/坪 (45.5年/30.3坪) |
名越駅 | 21.3万/坪 (38.9年/31.8坪) | 29.2万/坪 (45.5年/46.9坪) | 19.5万/坪 (43.8年/54.5坪) |
森駅 | 60.5万/坪 (18.6年/46.6坪) | 66.4万/坪 (17.9年/66.6坪) | 41.8万/坪 (24.8年/33.7坪) |
三ツ松駅 | 80.8万/坪 (5.3年/45.4坪) | 81.1万/坪 (13.2年/61.3坪) | 48.0万/坪 (20.2年/61.6坪) |
三ケ山口駅 | - | 52.7万/坪 (23.7年/71.1坪) | 107万/坪 (0.25年/66.6坪) |
水間観音駅 | 46.8万/坪 (16.4年/49.5坪) | 55.0万/坪 (17.4年/47.9坪) | 17.8万/坪 (56.8年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近義の里駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.9%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 10.7年から -95.3 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.3 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.7 年 → 2022年 0.5 年、-95.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 8.0 分、+84.6 %と大きく増加)
貝塚駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.7年から +11.0 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 45.0 坪から +47.5 %増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 43.7 坪から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 19.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 28.6 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 12.0 分、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 33.3 %)
清児駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -59.5 %)
清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.5%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 17.3年から +89.4 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 31.8 坪から +93.7 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 32.7 年、+89.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.3 分、+108.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
石才駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.6%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示