【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.4%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 21.4年から +68.0 %増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 50.4 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.1 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貝塚駅)は -28.2 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -28.2 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 35.9 年、+68.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 15.4 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.2%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.2%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 33.5万/坪 (36.5年/41.3坪) | 46.6万/坪 (28.4年/52.3坪) | 39.7万/坪 (15.0年/46.9坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | - | 53.1万/坪 (26.0年/44.6坪) | 82.6万/坪 (0.5年/38.6坪) |
石才駅 | - | 110万/坪 (0年/22.7坪) | - |
清児駅 | - | - | - |
名越駅 | 18.9万/坪 (32.0年/39.3坪) | - | - |
森駅 | - | 96.7万/坪 (5.0年/81.7坪) | 16.5万/坪 (40.0年/21.2坪) |
三ツ松駅 | - | 27.5万/坪 (36.0年/34.8坪) | 44.2万/坪 (23.5年/41.6坪) |
三ケ山口駅 | - | 59.2万/坪 (3.0年/33.3坪) | - |
水間観音駅 | - | 16.1万/坪 (28.0年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.2%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 28.4年から +28.6 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 52.3 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 37.8 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.4 年 → 2022年 36.5 年、+28.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 16.3 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示