【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて +26.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.8年から +6.9 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 67.4 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.0 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名越駅、森駅、三ツ松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +657.9 %、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(清児駅、水間観音駅)は +433.3 %(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ山口駅、貝塚駅)は -37.1 %(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 9.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 10.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.3 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 % → 2021年 26.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 % → 2021年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.9%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.2%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 49.9万/坪 (25.7年/45.0坪) | 65.2万/坪 (14.6年/44.6坪) | 54.2万/坪 (20.4年/49.3坪) |
貝塚市役所前駅 | - | 38.3万/坪 (29.7年/293坪) | - |
近義の里駅 | 71.7万/坪 (10.7年/40.3坪) | 84.2万/坪 (10.5年/44.8坪) | 75.6万/坪 (13.7年/48.4坪) |
石才駅 | 64.5万/坪 (23.4年/30.3坪) | 70.0万/坪 (17.8年/44.2坪) | 108万/坪 (7.6年/38.7坪) |
清児駅 | 69.6万/坪 (17.3年/31.8坪) | 9.2万/坪 (45.5年/30.3坪) | 46.3万/坪 (32.3年/35.5坪) |
名越駅 | 29.2万/坪 (45.5年/46.9坪) | 19.5万/坪 (43.8年/54.5坪) | 16.5万/坪 (30.0年/33.3坪) |
森駅 | 66.4万/坪 (17.9年/66.6坪) | 41.8万/坪 (24.8年/33.7坪) | 64.2万/坪 (8.0年/48.4坪) |
三ツ松駅 | 81.1万/坪 (13.2年/61.3坪) | 48.0万/坪 (20.2年/61.6坪) | 113万/坪 (5.5年/92.3坪) |
三ケ山口駅 | 52.7万/坪 (23.7年/71.1坪) | 107万/坪 (0.25年/66.6坪) | 53.0万/坪 (15.1年/39.7坪) |
水間観音駅 | 55.0万/坪 (17.4年/47.9坪) | 17.8万/坪 (56.8年/124坪) | 41.8万/坪 (16.8年/54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +657.9 %)
清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +657.9%( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 45.5年から -62.1 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 17.3 年、-62.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
水間観音駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +208.6 %)
水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +208.6%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 56.8年から -69.3 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 124.0 坪から -61.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 56.8 年 → 2021年 17.4 年、-69.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 27.7 分、+31.7 %と大きく増加)
三ケ山口駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
三ケ山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 0.3年から +9310.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 66.6 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 23.7 年、+9310.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.8 分、+95.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
貝塚駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +76.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 14.6年から +76.1 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 44.6 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 33.1 坪から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.2 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 25.7 年、+76.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 23.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示