中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 19.4年から +38.6 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 55.0 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 35.8 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。水間観音駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水間観音駅で昨年に比べ +34.9 %、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(水間観音駅)は +34.9 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石才駅)は -66.5 %(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 7.1 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 26.9 年、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.5%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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貝塚駅 | 41.8万/坪 (20.8年/60.5坪) | 71.7万/坪 (13.3年/48.4坪) | 53.1万/坪 (18.0年/38.6坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | - | 89.1万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 101万/坪 (-0.25年/46.9坪) |
石才駅 | 18.7万/坪 (46.8年/37.8坪) | 55.9万/坪 (19.8年/36.3坪) | 48.1万/坪 (37.8年/56.0坪) |
清児駅 | - | - | - |
名越駅 | - | 19.5万/坪 (43.8年/54.5坪) | - |
森駅 | 5.7万/坪 (43.8年/36.3坪) | - | - |
三ツ松駅 | 147万/坪 (-0.25年/59.0坪) | - | - |
三ケ山口駅 | 61.4万/坪 (26.8年/76.1坪) | - | - |
水間観音駅 | 24.0万/坪 (23.8年/49.9坪) | 17.8万/坪 (56.8年/124坪) | 40.5万/坪 (16.1年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水間観音駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 56.8年から -58.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 124.0 坪から -59.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 56.8 年 → 2021年 23.8 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 13.0 分、-38.1 %と大きく減少)
石才駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)
石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.5%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 19.8年から +136.7 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 46.8 年、+136.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示