【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 24.3年から -35.7 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 81.5 坪から -42.0 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 55.4 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +48.6 %、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +48.6 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ツ松駅)は +7.3 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 15.6 年、-35.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.4 分、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.6%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 58.9万/坪 (15.5年/39.3坪) | 39.7万/坪 (33.5年/28.7坪) | 7.6万/坪 (0年/24.2坪) |
貝塚市役所前駅 | - | 52.9万/坪 (24.5年/424坪) | - |
近義の里駅 | - | 57.9万/坪 (51.5年/51.4坪) | 81.0万/坪 (8.5年/48.4坪) |
石才駅 | - | 73.5万/坪 (17.3年/46.1坪) | 192万/坪 (-0.50年/36.3坪) |
清児駅 | - | 9.2万/坪 (45.5年/30.3坪) | - |
名越駅 | 29.2万/坪 (45.5年/46.9坪) | - | - |
森駅 | - | 74.7万/坪 (9.5年/51.4坪) | 50.6万/坪 (12.5年/36.3坪) |
三ツ松駅 | 74.9万/坪 (8.5年/75.6坪) | 69.8万/坪 (9.5年/45.4坪) | 113万/坪 (5.5年/154坪) |
三ケ山口駅 | - | - | 42.1万/坪 (20.5年/43.9坪) |
水間観音駅 | 125万/坪 (0.5年/46.9坪) | - | 49.6万/坪 (0.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +48.6 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.6%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 33.5年から -53.7 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 15.1 坪から +268.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 15.5 年、-53.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.4 分、+214.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 28.6 %)
三ツ松駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 9.5年から -10.5 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 45.4 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 9.5 年 → 2021年 8.5 年、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示