中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.6年から -25.6 %減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 69.7 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.1 坪から -39.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。近義の里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石才駅で昨年に比べ +132.7 %、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(石才駅)は +132.7 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +3.1 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.6 年 → 2019年 17.6 年、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 12.9 分、+98.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.7%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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貝塚駅 | 53.1万/坪 (18.0年/38.6坪) | 51.5万/坪 (30.3年/65.9坪) | 60.0万/坪 (19.3年/35.9坪) |
貝塚市役所前駅 | - | 68.9万/坪 (17.8年/31.8坪) | - |
近義の里駅 | 101万/坪 (-0.25年/46.9坪) | 71.7万/坪 (29.8年/122坪) | 91.3万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
石才駅 | 48.1万/坪 (37.8年/56.0坪) | 20.7万/坪 (53.8年/33.3坪) | 66.1万/坪 (15.8年/40.8坪) |
清児駅 | - | 101万/坪 (-0.25年/43.9坪) | 26.4万/坪 (40.8年/54.5坪) |
名越駅 | - | - | 46.2万/坪 (13.4年/39.8坪) |
森駅 | - | - | 27.2万/坪 (29.8年/66.6坪) |
三ツ松駅 | - | 69.4万/坪 (7.8年/66.6坪) | - |
三ケ山口駅 | - | 64.8万/坪 (7.1年/42.9坪) | 62.6万/坪 (9.8年/30.3坪) |
水間観音駅 | 40.5万/坪 (16.1年/43.4坪) | - | 29.1万/坪 (24.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石才駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +132.7 %)
石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.7%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 53.8年から -29.8 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 53.8 年 → 2019年 37.8 年、-29.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
貝塚駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.3年から -40.7 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 65.9 坪から -41.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.0 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 18.0 年、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.1 分 → 2019年 14.7 分、+60.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示