【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 11.2年から +72.8 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 41.0 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 33.1 坪から +123.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石才駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石才駅で昨年に比べ +43.3 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(石才駅)は +43.3 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近義の里駅)は -16.7 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.9 分 → 2019年 8.4 分、-29.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.2 年 → 2019年 19.3 年、+72.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.3%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 61.4万/坪 (17.4年/36.0坪) | 73.4万/坪 (13.7年/41.0坪) | 60.1万/坪 (29.2年/54.5坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | 52.2万/坪 (31.0年/49.2坪) | 62.6万/坪 (10.0年/31.8坪) | - |
石才駅 | 102万/坪 (0年/33.3坪) | 71.5万/坪 (10.5年/35.5坪) | 109万/坪 (0年/40.8坪) |
清児駅 | 46.3万/坪 (22.0年/30.3坪) | - | - |
名越駅 | 16.5万/坪 (30.0年/33.3坪) | - | - |
森駅 | - | 81.9万/坪 (5.0年/50.9坪) | 93.2万/坪 (0年/48.4坪) |
三ツ松駅 | - | - | - |
三ケ山口駅 | - | - | - |
水間観音駅 | 72.4万/坪 (1.0年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石才駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +43.3 %)
石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.3%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.5 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
近義の里駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 10.0年から +210.0 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 31.8 坪から +54.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 31.0 年、+210.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示