中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +48.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.9年から -1.3 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 82.4 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 98.9 坪から -62.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桃山台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +29.2 %(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -16.8 %(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.1 分 → 2022年 25.4 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 17.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 17.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 % → 2022年 42.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.2%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千里中央駅 | 162万/坪 (13.8年/92.1坪) | 152万/坪 (9.5年/56.4坪) | 115万/坪 (18.4年/65.1坪) |
桃山台駅 | 187万/坪 (7.7年/38.0坪) | 145万/坪 (12.1年/47.2坪) | 155万/坪 (18.0年/46.5坪) |
緑地公園駅 | 140万/坪 (10.3年/151坪) | 143万/坪 (0年/66.6坪) | 179万/坪 (0年/33.3坪) |
江坂駅 | 90.2万/坪 (28.6年/45.6坪) | 108万/坪 (25.3年/158坪) | 112万/坪 (22.4年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.2%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 12.1年から -36.4 %減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 47.2 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 68.7 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.1 年 → 2022年 7.7 年、-36.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.9 分 → 2022年 17.7 分、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 80.0 %)
江坂駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.3年から +13.0 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 158.2 坪から -71.2 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 310.8 坪から -84.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 28.6 年、+13.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 11.3 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示