【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -4.7%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 9.3年から +75.9 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 63.9 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 45.7 坪から +96.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +11.5 %、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +11.5 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -31.6 %(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 69.6 分 → 2021年 28.4 分、-59.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 16.3 年、+75.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 17.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 24.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.0%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
北大阪急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 142万/坪 (17.0年/64.9坪) | 127万/坪 (9.4年/67.2坪) | 146万/坪 (14.6年/56.1坪) |
桃山台駅 | 133万/坪 (13.4年/48.8坪) | 128万/坪 (11.7年/32.9坪) | 110万/坪 (28.7年/53.8坪) |
緑地公園駅 | 128万/坪 (7.4年/68.3坪) | 187万/坪 (0.6年/34.3坪) | 201万/坪 (14.8年/31.8坪) |
江坂駅 | 116万/坪 (24.5年/104坪) | 129万/坪 (11.5年/86.8坪) | 106万/坪 (36.4年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 142.1 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 9.4年から +81.3 %増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 67.2 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 48.0 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 93.2 分 → 2021年 47.2 分、-49.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 17.0 年、+81.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 23.5 %)
緑地公園駅 127.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.6%( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 0.6年から +1162.1 %増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 34.3 坪から +99.2 %増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 30.8 坪から +237.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 7.4 年、+1162.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 18.7 分、+65.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示