おおさか東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 44.8年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.0 坪から -31.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 3.3 年、-92.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 4.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

南吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 24.3年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 23.4 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 21.2 坪から +31.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 18.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 13.6年から +60.8 ％増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 61.3 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 30.5 坪から -14.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 21.9 年、+60.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 12.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)

城北公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.0年(昨年 18.6年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 38.0 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.6 坪から -7.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 8.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 25.0 ％)