おおさか東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

JR淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.5年(昨年 27.3年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 36.7 坪から +230.9 ％増)。平均建物面積は 182.0 坪 (昨年 98.3 坪から +85.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 13.5 年、-50.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.8 分、-15.6 ％と減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

城北公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.8％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.0年(昨年 26.5年から -84.9 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 4.0 年、-84.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 11.6 分、+46.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.0 ％)

久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -340.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 34.8年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 87.2 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.0 坪から +13.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 12.3 年、-64.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.0年(昨年 23.5年から +117.0 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 89.2 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 140.7 坪から -67.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 51.0 年、+117.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)