おおさか東線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

JR淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +97.0％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 41.3年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 28.7 坪から +128.1 ％増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 21.2 坪から +835.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 41.3 年 → 2020年 32.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 12.2 分、+206.2 ％と大きく増加)

放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.1年(昨年 8.9年から +149.5 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 17.4 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.0 坪から +21.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 8.9 年 → 2020年 22.1 年、+149.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.6 分、+20.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.8年(昨年 20.0年から +123.8 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 65.0 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 39.3 坪から +6.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.2 分 → 2020年 5.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 44.8 年、+123.8 ％と大きく増加)

久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 6.3年から +117.3 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 102.1 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 56.0 坪から -45.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 13.6 年、+117.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)