中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +48.3%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.2年から +38.8 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 27.4 坪から +93.0 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 38.4 坪から +58.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅、JR長瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR長瀬駅で昨年に比べ +95.9 %、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR長瀬駅)は +95.9 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は -44.3 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 23.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.2 年 → 2019年 23.9 年、+38.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 35.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 40.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.3%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
おおさか東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新大阪駅 | 41.4万/坪 (40.3年/23.1坪) | 74.4万/坪 (28.0年/13.6坪) | - |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | 90.6万/坪 (11.0年/31.4坪) | - | - |
城北公園通駅 | 60.8万/坪 (29.6年/54.5坪) | - | - |
JR野江駅 | 46.8万/坪 (56.0年/24.2坪) | - | - |
鴫野駅 | 97.6万/坪 (9.6年/23.6坪) | 76.6万/坪 (15.9年/27.6坪) | 90.2万/坪 (11.2年/28.1坪) |
放出駅 | 86.7万/坪 (16.4年/63.7坪) | 98.2万/坪 (11.1年/24.7坪) | 88.9万/坪 (11.8年/23.4坪) |
高井田中央駅 | - | - | - |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | 60.8万/坪 (24.7年/46.1坪) | 31.1万/坪 (51.0年/47.6坪) | 77.7万/坪 (16.2年/65.0坪) |
衣摺加美北駅 | 65.8万/坪 (20.5年/25.7坪) | - | - |
新加美駅 | - | - | - |
久宝寺駅 | 77.9万/坪 (29.9年/98.9坪) | 105万/坪 (14.0年/27.2坪) | 125万/坪 (3.5年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR長瀬駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +95.9 %)
JR長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +95.9%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 51.0年から -51.6 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 47.6 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.0 年 → 2019年 24.7 年、-51.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
新大阪駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 28.0年から +43.7 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 13.6 坪から +69.4 %増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 48.4 坪から +121.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 3.8 分、-65.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.0 年 → 2019年 40.3 年、+43.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示