【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.2%( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて -12.2%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 12.2年から +32.5 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 42.5 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 37.2 坪から +44.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +83.1 %、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +83.1 %(坪単価 +123.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +12.5 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 16.2 年、+32.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.1%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
浦和駅 | 271万/坪 (13.0年/46.0坪) | 148万/坪 (10.6年/33.5坪) | 138万/坪 (12.0年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 271.4 万/坪(昨年同期比 +83.1 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.1%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 10.6年から +22.4 %増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 33.5 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.6 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.7 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 13.0 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 22.2 %)
大宮駅 130.9 万/坪(昨年同期比 +12.5 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 13.6年から +36.3 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 50.2 坪から +16.6 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 39.7 坪から +67.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 18.6 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 % → 2021年 19.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 13.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示