【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて -40.7%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 6.8年から +87.2 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 34.0 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 38.7 坪から +36.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和駅で昨年に比べ -13.6 %、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +2.8 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -13.6 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 5.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 12.7 年、+87.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 14.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.2 % → 2021年 54.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -48.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) |
浦和駅 | 135万/坪 (14.2年/33.1坪) | 157万/坪 (6.6年/31.2坪) | 177万/坪 (7.5年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +2.8 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -48.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 6.9年から +67.3 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 35.7 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 36.6 坪から +27.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 11.6 年、+67.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 14.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 % → 2021年 55.6 %)
浦和駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 6.6年から +115.4 %増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 31.2 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 42.1 坪から +42.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 8.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 14.2 年、+115.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.4 % → 2021年 52.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示