【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -16.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 7.4年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 42.6 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.6 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +15.8 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -21.0 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 10.8 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.9 ％ → 2021年 60.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +59.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
| 浦和駅 | 154万/坪 (9.2年/47.6坪) | 133万/坪 (4.9年/41.0坪) | 147万/坪 (12.5年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 154.4 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +59.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 4.9年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 41.0 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 47.4 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 20.4 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 9.2 年、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 12.1 ％)
大宮駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 9.0年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 43.6 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.9 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 12.3 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 54.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示