JR湘南新宿ライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +4.1%( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2019年)に比べて +72.1%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 10.8年から +13.6 %増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 48.4 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 43.7 坪から -14.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +7.6 %、坪単価は 148 万円/坪となった。

上位 1 駅(浦和駅)は +7.6 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +3.8 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 10.8 年 → 2020年 12.2 年、+13.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 10.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 1.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて +47.8%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.8%( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR湘南新宿ライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅116万/坪
(13.6年/50.2坪)
112万/坪
(9.1年/52.2坪)
96.1万/坪
(12.0年/58.0坪)
浦和駅148万/坪
(10.6年/33.5坪)
138万/坪
(12.0年/45.2坪)
139万/坪
(12.7年/45.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦和駅148.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)

浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて +47.8%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.6年(昨年 12.0年から -11.5 %減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 45.2 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 46.3 坪から -25.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 12.0 年 → 2020年 10.6 年、-11.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 % → 2020年 57.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 12.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 % → 2020年 12.1 %)

大宮駅116.4 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)

大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.8%( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 9.1年から +49.0 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 52.2 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.4 坪から -1.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 % → 2020年 43.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.1 年 → 2020年 13.6 年、+49.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 27.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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