JR武蔵野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.6%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 178 件(1年前(2019年)に比べて +48.3%( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.0年(昨年 10.1年から -19.9 %減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 43.8 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 42.1 坪から -9.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東所沢駅三郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +59.0 %、坪単価は 98.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(三郷駅東所沢駅)は +40.0 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅東川口駅)は -41.2 %(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 10.1 年 → 2020年 8.0 年、-19.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.3 % → 2020年 58.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 % → 2020年 2.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 % → 2020年 17.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 % → 2020年 0.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.8%( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.1%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR武蔵野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東所沢駅137万/坪
(0.8年/40.0坪)
113万/坪
(12.3年/34.8坪)
109万/坪
(17.8年/71.3坪)
新座駅106万/坪
(6.5年/53.4坪)
105万/坪
(10.6年/37.4坪)
122万/坪
(6.7年/47.9坪)
北朝霞駅---
西浦和駅124万/坪
(3.8年/29.0坪)
110万/坪
(10.6年/26.5坪)
103万/坪
(4.9年/36.5坪)
武蔵浦和駅146万/坪
(5.4年/31.2坪)
156万/坪
(0.6年/26.9坪)
160万/坪
(0.8年/25.0坪)
南浦和駅123万/坪
(10.5年/29.6坪)
140万/坪
(5.9年/38.7坪)
137万/坪
(7.1年/52.6坪)
東浦和駅115万/坪
(3.1年/32.0坪)
106万/坪
(9.1年/50.4坪)
100万/坪
(8.6年/39.3坪)
東川口駅106万/坪
(9.1年/57.8坪)
148万/坪
(10.3年/45.7坪)
120万/坪
(5.6年/38.2坪)
南越谷駅---
越谷レイクタウン駅73.2万/坪
(22.0年/45.8坪)
84.1万/坪
(37.8年/89.2坪)
98.4万/坪
(13.8年/84.9坪)
吉川駅84.4万/坪
(13.1年/42.2坪)
85.4万/坪
(11.6年/39.9坪)
79.0万/坪
(14.6年/56.4坪)
吉川美南駅152万/坪
(1.3年/49.2坪)
161万/坪
(-0.25年/46.9坪)
-
新三郷駅57.9万/坪
(24.2年/118坪)
126万/坪
(8.8年/45.9坪)
89.7万/坪
(10.2年/96.4坪)
三郷駅98.5万/坪
(28.1年/175坪)
61.9万/坪
(22.8年/61.1坪)
90.3万/坪
(20.8年/43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三郷駅98.5 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +59.0%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.1年(昨年 22.8年から +23.5 %増)。平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 61.1 坪から +186.3 %増)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 79.7 坪から +14.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 17.7 分、-13.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 28.1 年、+23.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 66.7 %)

東所沢駅136.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)

東所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +21.0%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 12.3年から -93.9 %減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 34.8 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 27.2 坪から +10.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 12.3 年 → 2020年 0.8 年、-93.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 90.0 %)

新三郷駅57.9 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)

新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.1%( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 8.8年から +176.0 %増)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 45.9 坪から +157.8 %増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 25.2 坪から +185.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 24.2 年、+176.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 20.0 %)

東川口駅106.1 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)

東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -28.4%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて +38.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 10.3年から -11.6 %減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 45.7 坪から +26.5 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 45.9 坪から -0.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 10.3 年 → 2020年 9.1 年、-11.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 4.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 16.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.7 分 → 2020年 21.2 分、+13.2 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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