【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(1年前(2020年)に比べて +17.2%( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 10.9年から +6.3 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 46.4 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.6 坪から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。指扇駅、南古谷駅、西川越駅、高麗川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +148.3 %、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、高麗川駅)は +105.6 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠幡駅、大宮駅)は -21.7 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 18.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.0 % → 2021年 57.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 9.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
日進駅 | 122万/坪 (8.7年/54.6坪) | 114万/坪 (10.5年/42.5坪) | 81.2万/坪 (34.5年/37.3坪) |
西大宮駅 | 123万/坪 (3.8年/43.8坪) | 115万/坪 (1.5年/42.7坪) | 121万/坪 (3.3年/51.8坪) |
指扇駅 | 70.9万/坪 (18.5年/54.3坪) | 52.7万/坪 (30.3年/30.8坪) | 111万/坪 (2.6年/33.7坪) |
南古谷駅 | 86.3万/坪 (9.3年/47.9坪) | 58.9万/坪 (18.1年/39.3坪) | 71.7万/坪 (12.7年/36.5坪) |
川越駅 | 104万/坪 (13.4年/70.6坪) | 128万/坪 (13.0年/57.2坪) | 92.1万/坪 (7.2年/74.4坪) |
西川越駅 | 93.9万/坪 (6.6年/47.1坪) | 74.6万/坪 (13.6年/56.7坪) | - |
的場駅 | 72.8万/坪 (17.6年/48.9坪) | 76.1万/坪 (9.4年/49.7坪) | 74.8万/坪 (6.7年/34.8坪) |
笠幡駅 | 48.5万/坪 (19.8年/48.9坪) | 62.6万/坪 (14.8年/41.1坪) | 69.8万/坪 (1.3年/33.3坪) |
武蔵高萩駅 | 55.9万/坪 (22.6年/54.0坪) | 22.5万/坪 (25.9年/59.9坪) | 31.4万/坪 (24.9年/79.9坪) |
高麗川駅 | 67.4万/坪 (11.0年/64.3坪) | 41.4万/坪 (17.9年/61.5坪) | 72.7万/坪 (20.7年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +148.3 %)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +148.3%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.9年から -12.8 %減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 59.9 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.9 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.9 年 → 2021年 22.6 年、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.1 分、+46.4 %と大きく増加)
高麗川駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +62.9 %)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.9%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 17.9年から -38.6 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 61.5 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.1 坪から -30.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.9 年 → 2021年 11.0 年、-38.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.2 分 → 2021年 19.0 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
笠幡駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
笠幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.8年から +33.9 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 41.1 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.0 坪から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 19.8 年、+33.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 19.7 分、+49.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
大宮駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 9.0年から +36.2 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 43.6 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.9 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 12.3 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 54.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示