【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 162 件(1年前(2020年)に比べて -26.4%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 12.3年から +38.4 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 50.7 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 39.6 坪から +20.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +83.1 %、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、大宮駅)は +47.8 %(坪単価 +68.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、東鷲宮駅)は -56.3 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 2.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 17.1 年、+38.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 25.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 28.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.1%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 271万/坪 (13.0年/46.0坪) | 148万/坪 (10.6年/33.5坪) | 138万/坪 (12.0年/45.2坪) |
さいたま新都心駅 | 124万/坪 (8.0年/27.8坪) | 163万/坪 (8.3年/28.7坪) | 120万/坪 (9.8年/49.4坪) |
大宮駅 | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
土呂駅 | 135万/坪 (8.3年/29.6坪) | 147万/坪 (4.2年/34.7坪) | 136万/坪 (5.5年/35.9坪) |
東大宮駅 | 124万/坪 (7.1年/38.3坪) | 117万/坪 (8.0年/37.1坪) | 103万/坪 (8.0年/64.0坪) |
蓮田駅 | 73.8万/坪 (14.1年/54.0坪) | 87.5万/坪 (11.0年/58.4坪) | 67.5万/坪 (17.1年/67.4坪) |
白岡駅 | 61.7万/坪 (21.4年/69.8坪) | 90.9万/坪 (15.4年/56.2坪) | 73.1万/坪 (2.8年/43.1坪) |
新白岡駅 | 34.8万/坪 (35.8年/52.9坪) | 97.5万/坪 (12.3年/83.7坪) | 54.0万/坪 (14.8年/70.6坪) |
久喜駅 | 60.5万/坪 (24.1年/83.5坪) | 60.7万/坪 (18.1年/57.6坪) | 71.9万/坪 (10.7年/66.6坪) |
東鷲宮駅 | 45.6万/坪 (24.1年/60.0坪) | 88.3万/坪 (11.6年/95.7坪) | 74.8万/坪 (7.6年/70.2坪) |
栗橋駅 | 39.0万/坪 (28.8年/82.4坪) | 62.4万/坪 (12.9年/68.8坪) | 42.0万/坪 (9.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 271.4 万/坪(昨年同期比 +83.1 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.1%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 10.6年から +22.4 %増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 33.5 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.6 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.7 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 13.0 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 22.2 %)
大宮駅 130.9 万/坪(昨年同期比 +12.5 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 13.6年から +36.3 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 50.2 坪から +16.6 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 39.7 坪から +67.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 18.6 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 % → 2021年 19.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 13.9 %)
新白岡駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 12.3年から +191.8 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 83.7 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 35.8 年、+191.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 21.0 分、+61.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
東鷲宮駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.3%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 11.6年から +108.5 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 95.7 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 74.1 坪から -60.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 24.1 年、+108.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.5 分、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示