【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 187 件(1年前(2020年)に比べて +19.1%( +30件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 9.2年から +33.6 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 52.7 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 37.9 坪から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、久喜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +16.4 %、坪単価は 73.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久喜駅、浦和駅)は +16.1 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、大宮駅)は -28.2 %(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 12.2 年、+33.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 22.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 7.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +4.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 154万/坪 (9.2年/47.6坪) | 133万/坪 (4.9年/41.0坪) | 147万/坪 (12.5年/33.0坪) |
さいたま新都心駅 | 83.4万/坪 (10.5年/43.9坪) | 101万/坪 (4.8年/36.8坪) | 99.1万/坪 (12.8年/31.8坪) |
大宮駅 | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
土呂駅 | 164万/坪 (0.25年/33.5坪) | 160万/坪 (12.3年/49.9坪) | 105万/坪 (11.8年/43.5坪) |
東大宮駅 | 95.2万/坪 (10.3年/42.1坪) | 113万/坪 (4.5年/43.2坪) | 94.4万/坪 (8.0年/41.5坪) |
蓮田駅 | 86.5万/坪 (13.3年/53.6坪) | 86.0万/坪 (7.5年/61.1坪) | 83.9万/坪 (21.7年/64.0坪) |
白岡駅 | 74.7万/坪 (9.5年/61.9坪) | 80.9万/坪 (9.3年/59.8坪) | 67.3万/坪 (13.8年/45.3坪) |
新白岡駅 | 47.6万/坪 (29.3年/49.9坪) | 73.8万/坪 (17.8年/76.8坪) | 85.1万/坪 (26.6年/101坪) |
久喜駅 | 73.2万/坪 (20.7年/52.9坪) | 62.9万/坪 (16.6年/61.2坪) | 52.2万/坪 (22.9年/77.7坪) |
東鷲宮駅 | 52.9万/坪 (11.3年/82.2坪) | 57.3万/坪 (21.1年/59.3坪) | 116万/坪 (0.25年/90.8坪) |
栗橋駅 | 46.5万/坪 (25.4年/78.1坪) | 46.1万/坪 (10.3年/96.6坪) | 78.1万/坪 (6.8年/94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)
久喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.4%( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.6年から +24.3 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 61.2 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 33.3 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.2 分 → 2021年 19.9 分、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 20.7 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 35.3 %)
浦和駅 154.4 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.8%( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +59.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 4.9年から +86.9 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 41.0 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 47.4 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 20.4 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 9.2 年、+86.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.3 % → 2021年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.1 %)
新白岡駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.5%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.8年から +64.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 76.8 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.5 坪から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 8.7 分、-29.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 29.3 年、+64.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
大宮駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.0%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 9.0年から +36.2 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 43.6 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.9 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 12.3 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 54.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示