【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.3%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 201 件(1年前(2020年)に比べて +12.9%( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.3年から +11.1 %増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 49.4 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 39.6 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、土呂駅、久喜駅、栗橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土呂駅で昨年に比べ +49.2 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(土呂駅、栗橋駅)は +48.3 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、新白岡駅)は -23.2 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 4.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 6.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.3 年 → 2021年 11.5 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 22.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.2 % → 2021年 62.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.2%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.4%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 139万/坪 (8.0年/32.5坪) | 153万/坪 (10.0年/36.6坪) | 132万/坪 (10.6年/42.3坪) |
さいたま新都心駅 | 90.6万/坪 (22.0年/34.8坪) | 120万/坪 (9.0年/37.1坪) | 143万/坪 (0.8年/38.7坪) |
大宮駅 | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) |
土呂駅 | 175万/坪 (12.1年/64.3坪) | 117万/坪 (9.6年/31.5坪) | 118万/坪 (8.9年/69.6坪) |
東大宮駅 | 94.7万/坪 (6.8年/35.8坪) | 102万/坪 (10.5年/70.3坪) | 82.7万/坪 (18.0年/42.5坪) |
蓮田駅 | 86.8万/坪 (19.2年/80.7坪) | 89.7万/坪 (6.8年/58.5坪) | 63.3万/坪 (18.6年/45.3坪) |
白岡駅 | 80.3万/坪 (12.3年/54.5坪) | 72.9万/坪 (17.7年/43.0坪) | 52.2万/坪 (14.3年/60.7坪) |
新白岡駅 | 71.3万/坪 (21.2年/52.3坪) | 91.7万/坪 (18.5年/98.3坪) | 82.0万/坪 (14.3年/49.2坪) |
久喜駅 | 89.0万/坪 (12.9年/70.5坪) | 72.0万/坪 (14.8年/55.5坪) | 68.8万/坪 (12.7年/92.6坪) |
東鷲宮駅 | 74.2万/坪 (14.0年/76.9坪) | 69.6万/坪 (9.3年/95.3坪) | 66.0万/坪 (12.5年/189坪) |
栗橋駅 | 70.7万/坪 (7.0年/72.2坪) | 48.0万/坪 (9.7年/68.3坪) | 60.7万/坪 (14.6年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土呂駅 174.9 万/坪(昨年同期比 +49.2 %)
土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.2%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 9.6年から +26.5 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 31.5 坪から +103.8 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 27.4 坪から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 12.1 年、+26.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 20.0 %)
栗橋駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.4%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 9.7年から -28.1 %減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 68.3 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 32.3 坪から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.7 年 → 2021年 7.0 年、-28.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 73.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 15.8 %)
さいたま新都心駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.2%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 9.0年から +144.4 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 42.4 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 22.0 年、+144.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
新白岡駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.5年から +14.4 %増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 98.3 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 31.0 坪から +15.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.5 年 → 2021年 21.2 年、+14.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示