中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.9%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2020年)に比べて -14.2%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.9年から +75.4 %増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 37.5 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 37.7 坪から +57.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田駅、南与野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、南与野駅)は +40.3 %(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、北戸田駅)は -46.0 %(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 13.8 年、+75.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 12.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.0 % → 2021年 28.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.9%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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戸田公園駅 | 124万/坪 (37.5年/88.8坪) | 133万/坪 (11.9年/76.1坪) | 137万/坪 (30.5年/55.6坪) |
戸田駅 | 181万/坪 (12.2年/55.8坪) | 122万/坪 (1.9年/24.4坪) | 101万/坪 (17.3年/27.2坪) |
北戸田駅 | 103万/坪 (18.1年/86.7坪) | 146万/坪 (0.6年/27.0坪) | 165万/坪 (16.8年/225坪) |
武蔵浦和駅 | 170万/坪 (1.3年/24.1坪) | 146万/坪 (5.4年/31.2坪) | 156万/坪 (0.6年/26.9坪) |
中浦和駅 | 156万/坪 (9.5年/88.2坪) | 154万/坪 (3.9年/35.3坪) | 126万/坪 (7.5年/25.5坪) |
南与野駅 | 159万/坪 (5.9年/44.7坪) | 120万/坪 (9.3年/28.7坪) | 128万/坪 (8.7年/49.6坪) |
与野本町駅 | 121万/坪 (13.1年/51.3坪) | 113万/坪 (4.3年/30.1坪) | 98.1万/坪 (14.1年/29.3坪) |
北与野駅 | 54.1万/坪 (25.8年/51.4坪) | 146万/坪 (2.8年/29.2坪) | 162万/坪 (0.4年/29.2坪) |
大宮駅 | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 181.0 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.9%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 1.9年から +547.1 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 24.4 坪から +128.7 %増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 32.4 坪から +109.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 17.4 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.9 年 → 2021年 12.2 年、+547.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 46.7 %)
南与野駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -41.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 9.3年から -36.3 %減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 28.7 坪から +55.6 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 30.9 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.3 年 → 2021年 5.9 年、-36.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.1 分、-16.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.7 %)
北与野駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 2.8年から +835.4 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 29.2 坪から +76.3 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.0 坪から +72.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 25.8 年、+835.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 30.0 分、+82.6 %と大きく増加)
北戸田駅 103.4 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.2%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 0.6年から +2984.6 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 27.0 坪から +220.7 %増)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 29.7 坪から +189.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 18.1 年、+2984.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 19.3 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示