JR埼京線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.9%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2020年)に比べて -14.2%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 7.9年から +75.4 %増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 37.5 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 37.7 坪から +57.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田駅南与野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 181 万円/坪となった。

上位 2 駅(戸田駅南与野駅)は +40.3 %(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅北戸田駅)は -46.0 %(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 4.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 13.8 年、+75.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 12.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.0 % → 2021年 28.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.9%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR埼京線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR埼京線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
戸田公園駅124万/坪
(37.5年/88.8坪)
133万/坪
(11.9年/76.1坪)
137万/坪
(30.5年/55.6坪)
戸田駅181万/坪
(12.2年/55.8坪)
122万/坪
(1.9年/24.4坪)
101万/坪
(17.3年/27.2坪)
北戸田駅103万/坪
(18.1年/86.7坪)
146万/坪
(0.6年/27.0坪)
165万/坪
(16.8年/225坪)
武蔵浦和駅170万/坪
(1.3年/24.1坪)
146万/坪
(5.4年/31.2坪)
156万/坪
(0.6年/26.9坪)
中浦和駅156万/坪
(9.5年/88.2坪)
154万/坪
(3.9年/35.3坪)
126万/坪
(7.5年/25.5坪)
南与野駅159万/坪
(5.9年/44.7坪)
120万/坪
(9.3年/28.7坪)
128万/坪
(8.7年/49.6坪)
与野本町駅121万/坪
(13.1年/51.3坪)
113万/坪
(4.3年/30.1坪)
98.1万/坪
(14.1年/29.3坪)
北与野駅54.1万/坪
(25.8年/51.4坪)
146万/坪
(2.8年/29.2坪)
162万/坪
(0.4年/29.2坪)
大宮駅131万/坪
(18.6年/58.5坪)
116万/坪
(13.6年/50.2坪)
112万/坪
(9.1年/52.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

戸田駅181.0 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)

戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.9%( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 1.9年から +547.1 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 24.4 坪から +128.7 %増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 32.4 坪から +109.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 17.4 分、-10.9 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.9 年 → 2021年 12.2 年、+547.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 46.7 %)

南与野駅159.3 万/坪(昨年同期比 +32.6 %)

南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -41.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.9年(昨年 9.3年から -36.3 %減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 28.7 坪から +55.6 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 30.9 坪から +62.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 9.3 年 → 2021年 5.9 年、-36.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.1 分、-16.9 %と減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 % → 2021年 16.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.7 %)

北与野駅54.1 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)

北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 2.8年から +835.4 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 29.2 坪から +76.3 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.0 坪から +72.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 25.8 年、+835.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 30.0 分、+82.6 %と大きく増加)

北戸田駅103.4 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)

北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.2%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 0.6年から +2984.6 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 27.0 坪から +220.7 %増)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 29.7 坪から +189.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 18.1 年、+2984.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 19.3 分、+23.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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