JR八高線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -24.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 21.2年から +26.1 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 81.4 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 31.1 坪から +39.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗川駅明覚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明覚駅で昨年に比べ +98.5 %、坪単価は 27.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(明覚駅高麗川駅)は +62.2 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(児玉駅毛呂駅)は -71.1 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 34.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 21.2 年 → 2019年 26.7 年、+26.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 % → 2019年 34.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.5 % → 2019年 24.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八高線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金子駅76.0万/坪
(0.25年/40.8坪)
81.7万/坪
(0.25年/60.0坪)
52.7万/坪
(12.8年/38.9坪)
東飯能駅57.8万/坪
(13.1年/56.3坪)
59.6万/坪
(9.5年/35.7坪)
67.8万/坪
(12.9年/45.7坪)
高麗川駅72.7万/坪
(20.7年/119坪)
57.7万/坪
(14.6年/87.5坪)
53.2万/坪
(21.8年/156坪)
毛呂駅20.2万/坪
(31.3年/31.8坪)
50.2万/坪
(30.3年/61.5坪)
78.0万/坪
(14.8年/49.2坪)
越生駅26.8万/坪
(24.3年/103坪)
61.2万/坪
(15.3年/118坪)
33.5万/坪
(19.8年/70.3坪)
明覚駅27.2万/坪
(31.3年/136坪)
13.7万/坪
(39.8年/147坪)
23.1万/坪
(31.3年/40.8坪)
小川町駅13.6万/坪
(39.9年/61.8坪)
24.4万/坪
(30.0年/55.5坪)
15.3万/坪
(39.3年/44.4坪)
竹沢駅-21.2万/坪
(38.3年/43.9坪)
-
折原駅--15.0万/坪
(22.3年/51.4坪)
寄居駅6.3万/坪
(46.8年/84.7坪)
13.6万/坪
(52.3年/56.0坪)
46.6万/坪
(18.8年/86.2坪)
用土駅-55.9万/坪
(0.25年/151坪)
9.6万/坪
(23.3年/40.8坪)
松久駅26.4万/坪
(18.3年/63.5坪)
41.3万/坪
(14.3年/72.6坪)
2.3万/坪
(47.3年/206坪)
児玉駅8.1万/坪
(42.6年/185坪)
46.0万/坪
(5.6年/75.1坪)
15.7万/坪
(36.3年/121坪)
丹荘駅-39.1万/坪
(20.3年/95.3坪)
39.4万/坪
(0.25年/217坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

明覚駅27.2 万/坪(昨年同期比 +98.5 %)

明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +98.5%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 39.8年から -21.4 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 146.7 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 26.2 坪から -33.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 31.3 年、-21.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

高麗川駅72.7 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)

高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.9%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 14.6年から +41.6 %増)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 87.5 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 31.5 坪から +62.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.2 分 → 2019年 9.4 分、-55.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 14.6 年 → 2019年 20.7 年、+41.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 40.0 %)

児玉駅8.1 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)

児玉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.4%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.6年(昨年 5.6年から +662.5 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 75.1 坪から +145.6 %増)。平均建物面積は 109.9 坪 (昨年 31.8 坪から +246.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 5.6 年 → 2019年 42.6 年、+662.5 %と大きく増加)

毛呂駅20.2 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)

毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 61.5 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.8 坪から -6.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 10.0 分、+76.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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