【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.0年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 96.5 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 65.7 坪から -51.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金子駅、高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +233.7 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松久駅、越生駅)は +193.8 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、小川町駅)は -63.5 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.0 年 → 2019年 21.5 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.4％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.6％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 60.9万/坪 (8.0年/138坪) | 42.8万/坪 (20.8年/93.8坪) | 71.2万/坪 (11.0年/49.9坪) |
| 東飯能駅 | 63.8万/坪 (21.0年/70.6坪) | 84.1万/坪 (0.20年/55.7坪) | 65.1万/坪 (7.1年/51.3坪) |
| 高麗川駅 | 70.1万/坪 (7.3年/48.2坪) | 50.3万/坪 (23.9年/106坪) | 53.7万/坪 (16.6年/43.6坪) |
| 毛呂駅 | - | - | 70.0万/坪 (12.0年/106坪) |
| 越生駅 | 31.3万/坪 (25.2年/47.6坪) | 30.6万/坪 (60.0年/272坪) | |
| 明覚駅 | 30.5万/坪 (24.0年/112坪) | - | 21.0万/坪 (29.3年/165坪) |
| 小川町駅 | 23.5万/坪 (32.8年/66.4坪) | 45.4万/坪 (20.5年/61.3坪) | 32.4万/坪 (25.6年/74.4坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 13.7万/坪 (42.0年/130坪) | - | - |
| 寄居駅 | 34.5万/坪 (21.0年/99.8坪) | 14.4万/坪 (46.0年/363坪) | 30.3万/坪 (38.8年/78.3坪) |
| 用土駅 | - | 15.0万/坪 (36.0年/37.8坪) | 25.9万/坪 (23.5年/43.1坪) |
| 松久駅 | 57.1万/坪 (1.0年/96.8坪) | 17.1万/坪 (23.0年/151坪) | - |
| 児玉駅 | 22.6万/坪 (27.0年/126坪) | - | 30.1万/坪 (33.0年/83.2坪) |
| 丹荘駅 | 7.8万/坪 (35.0年/514坪) | 36.6万/坪 (18.8年/84.7坪) | 61.9万/坪 (1.0年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松久駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +233.7 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +233.7％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 23.0年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 151.3 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.0 年 → 2019年 1.0 年、-95.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 15.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
越生駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +153.9 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +153.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 36.0年から -30.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 332.8 坪から -91.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.0 年 → 2019年 25.2 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 9.7 分、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
丹荘駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
丹荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.6％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.8年から +86.7 ％増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 84.7 坪から +507.1 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 86.7 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 35.0 年、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.2 分 → 2019年 29.0 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
小川町駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -48.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.5年から +59.8 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 61.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.3 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 32.8 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示