【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 157 件(1年前(2020年)に比べて -9.8%( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.8年から +3.1 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 49.1 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 37.2 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。入間市駅、飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山公園駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 97.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山公園駅、飯能駅)は +92.4 %(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、元加治駅)は -24.6 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 15.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 0.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.1 % → 2021年 33.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 % → 2021年 24.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小手指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 93.9万/坪 (22.2年/31.2坪) | 108万/坪 (17.5年/50.3坪) | 99.7万/坪 (27.6年/70.3坪) |
西所沢駅 | 83.3万/坪 (18.7年/51.9坪) | 86.9万/坪 (10.8年/35.0坪) | 62.0万/坪 (41.0年/36.5坪) |
小手指駅 | 116万/坪 (16.4年/38.3坪) | 106万/坪 (17.1年/66.6坪) | 99.9万/坪 (12.6年/44.4坪) |
狭山ケ丘駅 | 80.8万/坪 (18.2年/32.7坪) | 91.4万/坪 (11.9年/48.6坪) | 69.5万/坪 (24.9年/32.6坪) |
武蔵藤沢駅 | 91.8万/坪 (17.3年/50.4坪) | 87.8万/坪 (24.2年/40.0坪) | 81.8万/坪 (16.8年/41.7坪) |
稲荷山公園駅 | 97.6万/坪 (-0.25年/36.3坪) | 42.8万/坪 (47.8年/48.4坪) | - |
入間市駅 | 95.5万/坪 (12.7年/41.3坪) | 70.8万/坪 (19.4年/53.3坪) | 57.6万/坪 (23.5年/31.1坪) |
仏子駅 | 48.8万/坪 (23.6年/96.2坪) | 58.8万/坪 (17.9年/47.2坪) | 43.4万/坪 (27.3年/173坪) |
元加治駅 | 72.3万/坪 (12.8年/51.1坪) | 88.8万/坪 (22.5年/33.8坪) | 49.3万/坪 (16.8年/45.4坪) |
飯能駅 | 71.9万/坪 (22.1年/56.9坪) | 45.9万/坪 (28.1年/64.9坪) | 71.0万/坪 (14.7年/61.5坪) |
東飯能駅 | 48.0万/坪 (33.0年/119坪) | 69.3万/坪 (6.1年/39.8坪) | 75.5万/坪 (19.9年/42.6坪) |
高麗駅 | 30.5万/坪 (32.8年/47.6坪) | 34.6万/坪 (34.5年/58.8坪) | - |
武蔵横手駅 | - | - | - |
東吾野駅 | - | - | 9.7万/坪 (20.8年/106坪) |
吾野駅 | - | 12.5万/坪 (42.8年/89.2坪) | 4.1万/坪 (36.8年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山公園駅 97.6 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
稲荷山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.1%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 47.8年から -100.5 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 -0.2 年、-100.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
飯能駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.8%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.1年から -21.3 %減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 64.9 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 43.1 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 22.1 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.4 分 → 2021年 28.7 分、-54.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 48.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 3.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)
東飯能駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.6%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 6.1年から +441.4 %増)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 39.8 坪から +199.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.1 年 → 2021年 33.0 年、+441.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 22.8 分、+46.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
元加治駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
元加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 22.5年から -43.3 %減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 33.8 坪から +51.3 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 31.5 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 12.8 年、-43.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 12.2 分、-19.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示