【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.4年から +17.8 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.6 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 40.9 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。航空公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +34.5 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、本川越駅)は +23.8 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山市駅、新狭山駅)は -12.3 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 7.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 % → 2021年 44.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.4 年 → 2021年 15.8 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 % → 2021年 22.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 125万/坪 (19.3年/36.9坪) | 125万/坪 (13.6年/60.0坪) | 84.4万/坪 (18.5年/39.8坪) |
航空公園駅 | 112万/坪 (17.3年/77.6坪) | 83.0万/坪 (28.0年/38.8坪) | 119万/坪 (16.2年/28.2坪) |
新所沢駅 | 95.3万/坪 (14.5年/55.9坪) | 103万/坪 (8.6年/42.6坪) | 95.5万/坪 (17.9年/30.5坪) |
入曽駅 | 75.9万/坪 (22.6年/40.2坪) | 70.1万/坪 (21.9年/61.5坪) | 69.3万/坪 (21.7年/46.6坪) |
狭山市駅 | 76.5万/坪 (15.5年/73.4坪) | 89.9万/坪 (11.8年/63.5坪) | 62.3万/坪 (18.0年/37.2坪) |
新狭山駅 | 78.4万/坪 (16.3年/60.0坪) | 86.7万/坪 (8.8年/64.0坪) | 83.4万/坪 (23.2年/49.5坪) |
南大塚駅 | 83.4万/坪 (9.7年/43.3坪) | 75.1万/坪 (11.9年/65.2坪) | 90.9万/坪 (10.8年/78.0坪) |
本川越駅 | 115万/坪 (18.4年/63.5坪) | 102万/坪 (3.1年/40.6坪) | 114万/坪 (21.8年/38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.5%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.0年から -38.1 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 38.8 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 28.7 坪から +66.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 17.3 年、-38.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
本川越駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 3.1年から +497.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 40.6 坪から +56.3 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 38.4 坪から +59.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 18.4 年、+497.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 42.9 %)
狭山市駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.8年から +31.7 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 63.5 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 43.8 坪から -36.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 53.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 15.5 年、+31.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.9 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 20.0 %)
新狭山駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.8年から +85.9 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 64.0 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 42.7 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.7 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 16.3 年、+85.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示