【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2020年)に比べて +17.3%( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 14.6年から -15.4 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 48.1 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.1 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。航空公園駅、新狭山駅、南大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +45.6 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新狭山駅)は +44.7 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山市駅、入曽駅)は -7.2 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.6 年 → 2021年 12.4 年、-15.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 17.1 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 59.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 17.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 11.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.4%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 130万/坪 (10.5年/41.7坪) | 118万/坪 (22.1年/43.2坪) | 123万/坪 (14.4年/36.2坪) |
航空公園駅 | 103万/坪 (11.7年/30.9坪) | 70.8万/坪 (16.0年/50.7坪) | 78.7万/坪 (15.8年/36.3坪) |
新所沢駅 | 120万/坪 (8.0年/33.8坪) | 108万/坪 (11.7年/61.7坪) | 107万/坪 (10.7年/41.9坪) |
入曽駅 | 72.8万/坪 (15.3年/55.9坪) | 70.6万/坪 (11.4年/35.4坪) | 67.5万/坪 (20.2年/46.1坪) |
狭山市駅 | 70.2万/坪 (16.8年/51.9坪) | 85.0万/坪 (9.9年/46.2坪) | 52.3万/坪 (21.7年/33.1坪) |
新狭山駅 | 96.1万/坪 (8.3年/45.2坪) | 66.8万/坪 (14.0年/49.0坪) | 52.4万/坪 (22.5年/36.6坪) |
南大塚駅 | 96.4万/坪 (8.1年/38.6坪) | 75.0万/坪 (12.3年/37.4坪) | 82.5万/坪 (10.6年/42.6坪) |
本川越駅 | 98.4万/坪 (12.9年/60.3坪) | 89.8万/坪 (25.2年/45.1坪) | 96.3万/坪 (5.3年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +45.6 %)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.6%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +550.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 16.0年から -26.9 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 50.7 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 34.8 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.0 年 → 2021年 11.7 年、-26.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.3 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 76.9 %)
新狭山駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 %)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.7%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 14.0年から -40.7 %減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 49.0 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.7 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.0 年 → 2021年 8.3 年、-40.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 15.0 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 60.0 %)
狭山市駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.4%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 9.9年から +69.1 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 46.2 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 34.1 坪から +39.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 24.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 16.8 年、+69.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.5 % → 2021年 48.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 4.0 %)
入曽駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +228.6%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.4年から +33.6 %増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 35.4 坪から +57.7 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 29.2 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 15.3 年、+33.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示