【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 150 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.6年から +5.8 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 58.1 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 38.2 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川角駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川角駅、一本松駅)は +22.2 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大家駅、武州唐沢駅)は -68.5 %(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 24.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 18.8 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 32.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 % → 2021年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.2%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて -8.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.0%( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 71.0万/坪 (14.5年/65.4坪) | 67.5万/坪 (18.6年/68.2坪) | 57.0万/坪 (20.7年/63.4坪) |
一本松駅 | 66.3万/坪 (15.4年/54.9坪) | 57.0万/坪 (15.9年/55.2坪) | 52.3万/坪 (15.4年/47.3坪) |
西大家駅 | 2.8万/坪 (22.3年/54.5坪) | 55.9万/坪 (11.5年/25.7坪) | 18.3万/坪 (35.3年/84.7坪) |
川角駅 | 31.0万/坪 (35.2年/97.4坪) | 24.2万/坪 (33.8年/46.0坪) | 45.4万/坪 (26.7年/148坪) |
武州長瀬駅 | 25.7万/坪 (35.8年/61.9坪) | 32.7万/坪 (34.8年/46.5坪) | 22.1万/坪 (32.7年/51.7坪) |
東毛呂駅 | 39.8万/坪 (26.3年/53.3坪) | 36.2万/坪 (23.7年/48.7坪) | 60.6万/坪 (26.6年/59.0坪) |
武州唐沢駅 | 31.6万/坪 (29.7年/52.3坪) | 54.4万/坪 (14.1年/64.8坪) | 45.6万/坪 (16.2年/87.7坪) |
越生駅 | 27.0万/坪 (34.6年/119坪) | 24.4万/坪 (29.6年/62.4坪) | 30.1万/坪 (23.3年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 33.8年から +4.3 %増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 46.0 坪から +111.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.7 坪から +64.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 23.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 24.3 分、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 71.4 %)
一本松駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +16.3 %)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -38.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.9年から -3.1 %減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 55.2 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 34.7 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 % → 2021年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 % → 2021年 47.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 27.3 %)
西大家駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -95.0 %)
西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -95.0%( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.5年から +93.4 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 25.7 坪から +111.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 22.3 年、+93.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 19.0 分、+46.2 %と大きく増加)
武州唐沢駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
武州唐沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 14.1年から +110.2 %増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 64.8 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.0 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 29.7 年、+110.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示